什么是征地拆迁安置补偿协议?

征地拆迁安置补偿协议的定义

征地拆迁安置补偿协议是指拆迁人与被拆迁人、房屋承租人为明确房屋拆迁补偿安置中的权利义务关系而订立的合同。该协议适用《民法典》和《民法典》。

签订拆迁补偿安置协议的主体

根据被拆迁房屋的性质，拆迁补偿安置协议的主体可以分为私有房屋和公有房屋两种情况。对于拆迁私有房屋的情况，拆迁人应与被拆迁人签订拆迁补偿安置协议。而对于拆迁公有房屋的情况，拆迁人应与房屋使用人签订拆迁补偿安置协议。

对于拆迁租赁房屋的情况，拆迁人应与被拆迁人和房屋承租人共同签订拆迁补偿安置协议。然而，如果符合以下情形之一，则拆迁人应与被拆迁人和房屋承租人分别签订拆迁补偿安置协议：

1. 被拆迁人选择货币补偿且拆迁执行政府规定租金标准的公有出租房屋。
2. 拆迁执行政府规定租金标准的私有居住房屋。
3. 拆迁房管部门依法代管的房屋。
4. 拆迁宗教团体委托房管部门代理经租的房屋。

征地拆迁安置补偿协议的签订和生效

签订拆迁补偿安置协议时，应注意协议应包括以下内容：

1. 订立协议的主体。
2. 被拆除房屋的位置、性质和建筑面积。
3. 补偿安置方式。
4. 货币补偿金额。
5. 搬迁期限。
6. 违约责任。
7. 争议的处理。
8. 其他需要约定的事项。

如果实行房屋调换，拆迁补偿安置协议还应包括调换房屋的价值金额、面积、地点、层次和交付时间等内容。此外，拆迁人还应支付被拆迁人的搬家补助费和设备迁移费。对于拆迁居住房屋以期房调换的情况，拆迁人应与被拆迁人和房屋承租人在拆迁补偿安置协议中约定过渡期，并遵守过渡期的约定。在过渡期内，被拆迁人和房屋承租人需自行安排住处，拆迁人还应支付过渡期内的临时安置补助费。搬家补助费、设备迁移费和临时安置补助费的标准由市价格主管部门会同市房地资源局制定。