拆迁安置费计算方法与规定
手心律师网首页 > 法律知识 > 征地拆迁 > 拆迁补偿 > 拆迁补偿标准法律知识

拆迁安置费计算方法与规定

点击数:21 更新时间:2024-07-27

 
283595
导读:非居住房屋的货币补偿金额应当根据被拆除房屋的房地产市场价确定,不适用最低补偿单价标准和价格补贴。拆除未出租非居住房屋,拆除公有出租非居住房屋,对所有人的补偿款为:货币补偿金额=被拆除房屋的市场评估价×20%;对承租人的补偿款为:货币补偿金额=被拆除房屋的市场评估价×80%。

拆迁安置费的计算方法

非居住房屋的货币补偿金额

根据被拆除房屋的房地产市场价确定,不适用最低补偿单价标准和价格补贴。

(1) 拆除未出租非居住房屋:

(2) 拆除公有出租非居住房屋:

对所有人的补偿款为:货币补偿金额=被拆除房屋的市场评估价×20%;对承租人的补偿款为:货币补偿金额=被拆除房屋的市场评估价×80%。

(3) 拆除房管部门代管的非居住房屋:

(4) 拆除房管部门代理经租的宗教团体所有非居住房屋:

对所有人的补偿款为:货币补偿金额=被拆除房屋的市场评估价×100%;对承租人的补偿款为:货币补偿金额=市场评估价×80%。

拆迁补偿费的组成

拆迁补偿费主要包括房屋补偿费、周转补偿费和奖励性补偿费三方面。

(1) 房屋补偿费(房屋重置费):

用于补偿被拆迁房屋所有权人的损失,以被拆迁房屋的结构和折旧程度划档,按平方米单价计算。

(2) 周转补偿费:

用于补偿被拆迁房屋住户临时居住房或自找临时住处的不便,以临时居住条件划档,按被拆迁房屋住户的人口每月予以补贴。

(3) 奖励性补偿费:

用于鼓励被拆迁房屋住户积极协助房屋拆迁或主动放弃一些权利,如自愿迁往郊区或不要求拆迁单位安置住房。房屋拆迁补偿费的各项标准由当地人民政府根据本地的实际情况和国家有关法律政策加以确定。

房屋拆迁补偿流程

1、拆迁人申领房屋拆迁许可证。

2、房屋拆迁管理部门发布公告,内容包括房屋拆迁许可证的相关信息。

3、房屋拆迁管理部门和拆迁人向被拆迁人、房屋承租人进行宣传和解释工作。

4、确定拆迁补偿标准和安置方案。一般情况下,违章建筑和超过批准期限的临时建筑不予补偿。拆迁补偿方式分为一般情形的补偿和特殊情形的补偿两类。一般情形的补偿包括货币补偿和房屋产权调换、结算价差,被拆迁人可以选择补偿方式。特殊情形的补偿被拆迁人不能选择,或只作货币补偿,或只作房屋产权调换、结算价差。

5、拆迁人与被拆迁人、房屋承租人达成拆迁补偿安置协议(协议拆迁)。

拆迁补偿的法律依据

《国有土地上房屋征收与补偿条例》第十七条规定:

作出房屋征收决定的市、县级人民政府对被征收人给予的补偿包括:

(一) 被征收房屋价值的补偿;

(二) 因征收房屋造成的搬迁、临时安置的补偿;

(三) 因征收房屋造成的停产停业损失的补偿。市、县级人民政府应当制定补助和奖励办法,对被征收人给予补助和奖励。

延伸阅读
  1. 房屋拆迁补偿政策的变化及计算方法
  2. 巢湖银屏拆迁怎么补偿
  3. 拆迁补偿费的法律规定和计算方式
  4. 高速铁路拆迁范围的法律规定
  5. 拆迁补偿解析:了解2016年房屋拆迁补偿相关信息

拆迁补偿热门知识

  1. 毁坏青苗的法律责任
  2. 新疆棚户区改造的规定
  3. 土地出租了,青苗费补偿给谁
  4. 农村房屋拆迁补偿标准的解析
  5. 农村宅基地的征收与补偿规定
  6. 征地补偿纠纷是否属于行政诉讼
  7. 农村自建房拆迁赔偿费标准及补偿安置方式
拆迁补偿知识导航

征地拆迁解决方案

  1. 宅基地可以继承吗
  2. 房屋抵押后,土地随房屋一起抵押
  3. 拆迁过程中致伤亡处理指南
  4. 房屋拆迁补偿方式
  5. 房屋承租人能否获得补偿安置
  6. 土地承包期的最长年限
  7. 房屋拆迁补偿标准

热门合同下载

  1. 耗材采购合同范本
  2. 合作协议书
  3. 转让上海公司股权范本
  4. 家庭暴力离婚协议书范本