强制拆迁诉讼的条件及适用情况

什么情况下可以提起强制拆迁诉讼?

在做出房屋征收补偿决定书后，如果被征收人不进行复议或诉讼，并且行政强制法征收手续齐全，那么向法院申请并通过的强拆是合法的。强制拆迁必须有法律授权和法律依据，没有这些任何人都不能采取强制行为。因此，强制拆迁的主体必须是法律授权的有权采取强制拆迁的机关，而被强制对象必须符合法律规定的被强制拆迁条件。

根据国有土地上房屋征收与补偿条例第28条的规定，强制拆迁必须具备以下条件：

1. 在法定期限内不申请行政复议或提起行政诉讼。

被征收人如果在法定期限内申请行政复议或提起行政诉讼，那么作出房屋征收决定的市、县人民政府就不能向法院申请强制拆迁，同时人民法院也不能进行强制执行。尽管在实践中有些市、县人民政府不遵守法律，违法向法院申请强制执行，但法院不能依法进入强制执行程序，进行强制拆迁。

2. 必须有补偿决定。

如果没有补偿决定，任何单位都不能采取强制拆迁。在实践中，只有两种情况下可以进行强制拆迁：一是签订了补偿协议但不搬迁；二是作出了补偿决定，既不搬迁又不按照规定申请行政复议或提起诉讼。

3. 必须对被征收人给予货币补偿、产权调换房屋和周转房。

没有提供货币补偿金额和专户存储账号、产权调换房屋和周转用房的地点和面积等材料的情况下，是不能进行强制拆迁的。

4. 征收补偿决定存在特定情形的，人民法院应当裁定不准予执行。

如果征收补偿决定明显缺乏事实根据、法律依据，或者明显不符合公平补偿原则、严重损害被执行人合法权益、基本生活、生产经营条件没有保障，或者明显违反行政目的、严重损害公共利益，或者严重违反法定程序或正当程序，或者超越职权，或者其他不宜强制执行的情形，人民法院应当裁定不准予执行。

强制拆迁的建议

在特殊情况下，可以采用强制执行，但通常建议能够配合相应的工作，以协商的态度进行解决，避免给自己和他人增添不必要的麻烦，既费时又费心力，而且会产生不良影响。