拆迁安置协议合同纠纷怎么办

关于履行合同，限期拆迁纠纷

拆迁补偿安置合同的履行要求

在拆迁补偿安置合同中，被拆迁人与拆迁人约定了一定的搬迁期限。如果被拆迁人未按期搬迁，拆迁人可以向人民法院提起诉讼，要求被拆迁人履行搬迁义务。此外，拆迁人还可以依法申请人民法院先予执行。

拆迁许可证的重要性

拆迁许可证是政府的房屋主管部门向拆迁人核发的具体行政行为。一旦拆迁许可证作出，就具有先定力、拘束力和执行力。因此，拆迁人与被拆迁人在拆迁许可证确定的期限内签订的合同必须按期履行。根据行政诉讼法第44条的规定，在诉讼期间，具体行政行为的执行不会停止。这一规定体现了行政行为在行政程序执行中的高效率要求。

关于被拆除房屋的承租人涉诉的法律地位

承租人的权益保护

在房屋拆迁中，如果拆迁人与被拆迁人就补偿安置达成协议，但房屋的承租人有正当理由拒绝搬迁，拆迁人可以向人民法院起诉，要求被拆迁人搬迁，并将拆迁人作为案件原告，被拆迁人与承租人作为共同被告。

租赁关系的处理

对于租期未满的情况，承租人仍享有被拆迁房屋的使用权，拆迁人应提供周转房屋进行过渡安置。如果被拆迁人要求产权调换，被拆迁房屋的所有权人应该是被拆迁人。承租人与被拆迁人之间的租赁关系应保持，但租赁合同需要根据原房屋被拆迁的情况进行相应修改。如果租赁期限届满，承租人应无条件搬迁，并承担拒绝搬迁的法律责任。对于没有确定租赁期限的情况，应要求承租人与被拆迁人协商确定一定的租赁期限。如果协商不成，被拆迁人可以要求解除租赁合同，法院一般会准许。但如果承租人确实没有搬迁条件，经被拆迁人同意后，可以判令拆迁人对承租人进行安置，并根据实际情况支付一定的经济补偿。

关于过渡房屋的腾退纠纷

被拆迁人退还过渡房屋的义务

被拆迁人按期退还周转房屋是其既有民事义务又有行政义务。如果被拆迁人违反协议，拒绝退还周转房屋，拆迁人可以向法院提起民事诉讼，要求被拆迁人搬迁至安置房屋。此外，根据《城市房屋拆迁管理条例》第三十二条的规定，房屋拆迁主管部门也可以裁决被拆迁人按期搬迁。如果被拆迁人仍然不履行搬迁义务，也不提起诉讼，拆迁人可以向房屋拆迁主管部门申请强制执行。

关于无效拆迁补偿安置合同纠纷

无效拆迁补偿安置合同的处理

房屋拆迁补偿安置合同可能因为无权签订、显失公平、违背意志自由等原因而被认定为无效。一旦拆迁补偿安置合同被确认为无效，根据法律规定，该合同自签订之日起就不具有法律效力。对于尚未履行的无效合同，不得继续履行。已经履行的合同应停止履行，并根据民法通则的规定互相返还，并根据过错承担相应的责任。

根据具体情况处理

由于房屋被拆迁无法逆转，因此在确认拆迁补偿安置合同无效后，应根据民法和《拆迁条例》的规定，区别处理。例如，房屋所有权人可以以被拆迁人的名义与拆迁人重新签订补偿安置协议。在原则上，占有非法取得的房屋不影响被拆迁人行使补偿安置权利。对于造成他人损失的过错方，应承担赔偿责任。如果双方都有过错，应根据过错的大小确定赔偿比例。对于获得非法利益或实施其他违法行为的，应根据具体情况追缴、罚款或拘留等民事制裁。

关于房屋拆迁安置协议履行纠纷

拆迁人擅自改变安置房屋的处理

在拆迁人进行安置房屋建设过程中，如果擅自改变安置房屋的结构、面积、朝向等，导致拆迁安置合同无法履行，被拆迁人坚持要求按照协议进行补偿或安置，应判令拆迁人按照合同约定的标准履行补偿或安置义务。如果拆迁人拒绝执行，可以采取划拨拆迁款项，在房地产交易市场按照协议约定的内容购置商品房屋并交付给被拆迁人，以强制执行的方式解决。

多人共享同一房屋的纠纷处理

如果拆迁人将同一房屋安置给多个被拆迁人，应将其视为房屋确权纠纷案件进行审理。对于未取得争议房屋所有权或使用权的被拆迁人，可以另行起诉拆迁人，要求拆迁人承担另行安置或补偿的责任。

纠纷解决途径

协商解决是最好的方法

在处理纠纷时，最好的方法是通过协商私下解决。这是最方便、最快速的解决方式。如果无法私下解决，就需要利用法律途径进行解决。