房产面积计算是否公平？邻居6人250平，我家2人90平

房屋拆迁补偿的合理性与科学性

不同的补偿方式

在房屋拆迁过程中，通常会采用两种不同的补偿方式，一种是按照房屋面积计算补偿，另一种是按照户口计算人头费。无论采用何种方式，补偿的最基本要求是合理合法，并且各地制定的安置补偿方案应尽可能科学。

不合理的补偿案例

然而，在四川某地，罗先生遇到了一种不合理的补偿情况。在当地的城中村改造项目中，根据安置补偿方案规定，每个人只能获得45平方米的安置房，超出的面积按照每平方米1000元的货币补偿计算。对于人口较少的家庭来说，这种补偿方式显得不公平。

补偿差距的存在

以罗先生为例，他家的房屋面积为340平方米，户口只有他和妻子两个人。根据当地的安置补偿方案，他只能获得90平方米的安置房和25万元的货币补偿。然而，由于该地区房价已经达到13000-15000元，罗先生计算后发现，他的房屋价值为350万元，减去25万元的补偿款，补偿差距高达325万元。

不公平的比较

与罗先生相邻的邻居家情况截然不同。尽管邻居的房屋面积只有126平方米，但家中有六口人。根据人口数量的优势，邻居能够获得270平方米的安置房，相当于比原来多领了144平方米，价值201.6万元。这种情况让罗先生感到不公平。

补偿方案的合理性与合法性

补偿不合理的原因

根据拆迁律师的分析，根据当地的安置补偿方案，罗先生的补偿是极其不合理的。无论是按照产权置换还是货币补偿的方式，罗先生都未得到合理的补偿。此外，根据《国有土地上房屋征收与补偿条例》的规定，被征收房屋的补偿不得低于市场价格，而当地的货币补偿标准远低于周边房价，直接降低了被征收人的生活水平。

补偿方案的不合理性

尽管罗先生的房屋面积较大，但根据国家相关法规，他应该获得不低于周边房价的补偿。然而，当地的安置补偿方案没有充分考虑到这一点，导致罗先生的补偿与合理补偿相差巨大。

提高补偿的途径

法律途径的应用

对于罗先生这种情况，拆迁律师提供了一些建议。首先，如果罗先生不接受目前的补偿方案，可以拒绝签字并继续谈判。如果谈判无果，可以通过行政复议或行政诉讼的方式提高补偿。

维权的重要性

拆迁律师在这里提醒大家，类似罗先生遭遇的不合理补偿方案可能也发生在其他人身上。如果补偿不合理，拆迁户不应一味妥协退让。只要与法定的征收原则相违背，拆迁户可以依法维权，争取提高补偿。