以下房屋不构成违建
点击数：9 更新时间：2024-10-15
在拆迁项目中，一些拆迁户突然被告知他们的房屋存在建设不合法的问题，被认定为违建而不给予赔偿。他们还收到了一些部门下发的拆除违建的通知。这让拆迁户们感到困惑，因为他们一直以来都认为自己的房屋是合法的，为什么在拆迁时却变成了违法建筑呢？
2018年6月14日，张女士家位于湖北某市某区的一处私有房屋被该区人民政府规定强制拆除。在强拆前两天，张女士收到了该区一个项目指挥部发送的《告知书》，告知她的房屋属于违法建设，该区政府将会在6月14日依法拆除，并责令张女士及家人在规定时间内搬离。
《告知书》并未告知张女士其他陈述、申辩、救济等权利。在收到告知书后的第三天，区政府强行拆除了张女士的房屋，导致严重的财产损害，使张女士一家无家可归。
张女士家随后将此案件诉至市中级人民法院。作为张女士家的代理人，我们团队在征收方违法强拆方面提出了以下几点陈述：
在申请行政复议期间，该区政府未依法申请法院强制执行，而是自行组织相关人员拆除房屋，这种行为是违法的。
该房屋是否违建尚未经过最终司法认定。张女士家享有的法律救济尚未终结，该区政府无权对房屋是否违建进行认定。该区政府在告知后进行强拆，剥夺了张女士依法享有的陈述、申辩权、听证权以及复议、诉讼等司法救济权利，这是严重违法的行为。
在房屋征收过程中，征收方应当严格按照我国《土地管理法》和《国有土地上房屋征收与补偿条例》的相关规定依法实施征收。如果双方在征收补偿方案确定的签约期限内未达成补偿协议，征收方应当依法作出补偿决定，并依法实施强制搬迁。然而，征收方即区政府以及相关职能部门既未及时依法履职，又未能保障被征收人的合法权益，也未能正确理解《国有土地上房屋征收与补偿条例》有关强制搬迁制度的立法目的，最终确定区政府决定强拆行为违法。
在律师的努力和法院的支持下，张女士家最终赢得了这场官司。这个案例是一个典型的以拆违来达到拆迁目的的案件，征收部门存在多个违法点。然而，类似张女士家情况的拆迁户并不少见，不是每个拆迁户都能像张女士一样取得胜利。
张女士家成功的关键因素有三点：
张女士家没有签订任何拆迁协议，并及时收集了房屋的建设材料信息等相关证据。
专业律师能够第一时间了解并介入到案件中，对整个案子的把控起到了关键作用。
地方法院对案件进行了充分审查，最终确认了政府行为的违法性。
在2008年1月1日实施的《城乡规划法》之前，我国主要适用的是1984年颁布的《城市规划条例》，该条例主要约束城市内的房屋。而在城市规划条例之前，农村、集体土地上的房屋主要受到1993年颁布的《村庄、集镇规划建设管理条例》的规范。
如果在拆迁过程中，行政部门适用的是《城乡规划法》，而该房屋是2008年之前建造的，直接以该法来规范是错误的。
一些农户因为家庭人口增加，需要扩建房屋以满足居住需要。这种情况下，在自家老房子上加建或在剩余的宅基地面积上新建房屋，并不完全被认定为违建。需要结合实际情况进行合理调查确认。
在房屋征收决定公布之后，对房屋的登记情况和性质的确认等调查工作由征收方组织实施，不应有其他相关部门对房屋是否违建再做认定。
如果在拆迁活动中对房屋进行违建认定和处罚，就是以拆违来代替拆迁，损害了房屋权利人的利益。
在拆迁过程中，如果被告知房屋是违建，不要被吓到，要稳住心态，不要急于签字，要冷静思考。
及时收集房屋的建设材料信息、房屋和土地权属证明、征收方相关征收文件和补偿安置方案等，这些将是后期确认房屋拆迁补偿的重要依据。
如果对自己的权益存在疑问，及时咨询专业人士，了解违建与拆迁之间的区别和相关认定的法律依据，做到未雨绸缪。