以“农拆”名义进行城中村拆迁给予低补偿，合法吗？专业律师解读

城中村拆迁：政府低补偿是否合法？

一、一位城中村被拆迁户的真实经历

在全国范围内，拆迁工作正如火如荼地进行着。其中，以“城中村改造”为名义的拆迁工作尤为热火朝天。然而，许多政府以“农拆”的名义进行低补偿，导致被拆迁户在周边无法购买房屋或进行房屋修缮，他们感到非常无奈。虽然政府以“农拆”的名义给予的补偿听起来似乎合法，但这种名义到底是否合法呢？今天，我们由手心律师为您解答。

湖南某地的罗先生在2004年在宅基地上建造了一座四层楼的居民房。其中两层用于自己居住，另外两层用于出租。该地处于市区周边，生活和交通都非常便利，生活水平也相对较好。

如今，政府以“农拆”的名义进行拆迁。政府提供的补偿明细显示，一楼砖混结构的补偿标准为每平方米1200元，二楼砖木结构的补偿标准为每平方米800元，三楼砖木结构的补偿标准为每平方米700元。各种零碎的补偿加起来总共约为90万元。然而，周边房价最低也要8000元每平米，而政府给予的每平方米1000多元的安置房款只能购买200平米的房屋。经过计算，扣除购买房屋和未来装修费用后，实际补偿金额几乎没有剩余。将自己五六百平米的房屋换成两百平米的房屋，这种情况显然是不合理的。

然而，政府以“农拆”的名义进行拆迁，而罗先生的土地证上确实写明是集体土地，属于农村拆迁。听起来好像并没有什么不合理之处。在怀疑之中，罗先生咨询了专业拆迁律师，了解到无论是城市拆迁还是农村拆迁，都不得降低被拆迁人的现有生活水平。尤其对于已纳入城市规划区的城中村而言，法律已明确规定应按照周边同类房屋的市场价格进行补偿。因此，政府仅以“农拆”的名义给予低补偿显然是不合理的。

二、律师带您解读城中村拆迁补偿的合法依据

根据《最高人民法院关于审理涉及农村集体土地行政案件若干问题的规定》第十二条第二款规定，对于已纳入城市规划区的集体土地上的房屋征收，土地权利人请求参照国有土地上房屋征收补偿标准进行补偿，在扣除已获得的土地补偿费用后，人民法院应予支持。

《国有土地房屋征收与补偿条例》第十九条明确规定，对于被征收房屋的价值补偿，不得低于房屋征收决定公告之日被征收房屋类似房地产的市场价格。总的来说，补偿标准应确保被征收人在市场上能够购买到与原房屋在区位、面积、用途、建筑结构等方面相当的房屋。

综上所述，对于已纳入城市规划区的城中村拆迁，法律明确规定应按照周边同类房屋的市场价予以补偿。无论以何种名义进行拆迁，都必须保障被拆迁人的现有生活水平。最直观的理解就是，被拆迁的房屋应能保障被拆迁人在周边能够购买到与原房屋相同大小的房屋。如果拆迁后的补偿无法购买到与原房屋相同大小的房屋，那么这种补偿就是不合理的。

在面对拆迁时，拆迁方可能以各种名义降低补偿标准。此时，被拆迁户们应理智分析自己所获得的补偿是否合理，不要被拆迁方牵着鼻子走，从而失去了自我判断能力。如果在拆迁过程中有任何疑惑，及时与我们手心律师联系，让我们为您提供专业的法律咨询和帮助。