以“农拆”名义进行城中村拆迁给予低补偿，违法还是合法？

城中村拆迁中的合法问题及补偿依据

一、一位城中村被拆迁户的真实经历

湖南某地的罗先生，在2004年在宅基地上建造了一个四层楼的居民房，其中两层用于自己居住，另外两层用于出租。该房位于市区周边，生活和出行都非常便利，生活水平也较为小康。

目前，政府以“农拆”的名义进行拆迁，罗先生获得的补偿明细表显示，一楼砖混结构的补偿标准为每平方米1200元，二楼砖木结构的补偿标准为每平方米800元，三楼砖木结构的补偿标准为每平方米700元。各种零散的补偿加在一起，总额约为90万元左右。然而，周边房价最低也达到每平方米8000元，而政府提供的安置房每平方米只给予1000多元的补偿。综合计算，扣除购买房屋及未来装修费用，罗先生实际获得的补偿并不多。将自己五六百平米的房屋换成只有两百平米的房屋，这样的补偿显然是不合理的。

然而，政府以“农拆”的名义进行拆迁，而罗先生的土地证上确实写明是集体土地，属于农村拆迁范围。从表面上看，这种拆迁似乎是合法的。然而，咨询了专业拆迁律师后，了解到无论是城市拆迁还是农村拆迁，都不得降低被拆迁人的现有生活水平。特别是对于已经被纳入城市规划区域的城中村，法律已经明确规定应参照周边同类房屋的市场价进行补偿。因此，政府仅以“农拆”的名义给予低额补偿是不合理的。

二、城中村拆迁补偿的合法依据

根据《最高人民法院关于审理涉及农村集体土地行政案件若干问题的规定》第十二条第二款规定，对于已经被纳入城市规划区域的集体土地上的房屋征收，土地权利人要求参照国有土地上房屋征收补偿标准的，人民法院应当在扣除已获得的土地补偿费用后予以支持。

此外，《国有土地房屋征收与补偿条例》第十九条明确规定，对于被征收房屋的价值补偿，不得低于房屋征收决定公告之日被征收房屋类似房地产的市场价格。总的来说，补偿应保证被征收人能够在市场上以相当价格购买到区位、面积、用途和建筑结构相当的房屋。

综上所述，对于已经被纳入城市规划区域的城中村拆迁，法律明确规定补偿的标准是参照周边同类房屋的市场价予以补偿。无论以何种名义进行拆迁，都应保障被拆迁人的现有生活水平不得降低。最直观的理解就是，如果我的房屋被拆除，我应该能够在周边以相同面积购买到同样大小的房屋，这样的补偿才是合理的。因此，在面临拆迁时，被拆迁方应理性分析所获得的补偿是否合理，不要被拆迁方牵着鼻子走，失去自我判断能力。如果有疑问，请及时联系我们手心律师事务所，让我们为您提供专业的咨询和帮助。