点击数:11 更新时间:2024-06-20
湖南某地的罗先生在2004年在宅基地上建了一个四层楼的居民房,其中两层用于自己居住,另外两层用于出租。该房位于市区,生活出行便利,生活水平也相对较好。
如今,政府以“农拆”名义进行拆迁,给予的补偿明细如下:一楼砖混结构每平方米补偿1200元,二楼砖木结构每平方米补偿800元,三楼砖木结构每平方米补偿700元。各种零散的补偿加起来约为九十万元。然而,周边房价最低也达到每平方米8000元,而政府给予的安置房每平方米只给予1000多元的补偿。综合计算下来,扣除购买房屋和装修费用后,实际补偿金额微乎其微。将自己五六百平方米的房屋换成仅有两百平方米的房屋,显然不合理。
政府以“农拆”的名义进行拆迁,罗先生的土地证上确实写着集体土地,属于农村拆迁范围。表面上看,这种拆迁似乎合理。然而,在疑惑中,罗先生咨询了拆迁专业律师,得知无论城市拆迁还是农村拆迁,都不能降低被拆迁人的现有生活水平。尤其对于已经纳入城市规划区的城中村,法律已经明确规定应按照周边同类房屋的市场价进行补偿。因此,政府以“农拆”的名义给予低额补偿显然是不合理的。
根据《最高人民法院关于审理涉及农村集体土地行政案件若干问题的规定》第十二条第二款,对于征收已纳入城市规划区的集体土地上的房屋,土地权利人要求参照国有土地上房屋征收补偿标准的,人民法院应在扣除已获得的土地补偿费用后予以支持。
此外,《国有土地房屋征收与补偿条例》第十九条明确规定,对于被征收房屋的价值补偿,不得低于房屋征收决定公告之日被征收房屋类似房地产的市场价格。总体而言,补偿应确保被征收人能够在市场上以相当价格购买到具备相同区位、面积、用途和建筑结构等特点的房屋。
综上所述,对于已纳入城市规划区的城中村拆迁,法律明确规定补偿应参照周边同类房屋的市场价进行。无论以何种名义进行拆迁,都应保障被拆迁人的现有生活水平。最简单的理解是,如果我的房屋被拆迁,我应该能够在周边以同样的面积购买到房屋,这才是合理的。如果拆迁后得到的补偿无法购买到同样面积的房屋,那么这种补偿就是不合理的。
在面临拆迁时,拆迁方可能以各种名义降低补偿标准。因此,被拆迁户应理智分析自己的补偿是否合理,不要被拆迁方操纵,失去自我判断能力。如果在拆迁过程中有任何疑虑,请及时与我们手心律师律师联系,让我们为您提供专业的建议。