深入解析“拆迁许可证时代”下的拆迁安置补偿协议

房屋征收补偿协议纠纷的民事性质

在房屋征收案件中，常会出现当事人在签订补偿协议后反悔，或者签订协议后无法获得补偿款项的情况，进而向法院要求解除合同或要求对方履行合同。

案例背景

本文所述案例涉及的是在“拆迁许可证时代”签订的《拆迁安置补偿协议》引发的纠纷。当事人在诉讼过程中遇到了困惑。

房屋征收补偿协议为何是民事纠纷?

以张女士为例，她居住在城乡结合部，几年前她的房屋被征收，当时房价还没有上涨，她对获得的拆迁补偿款感到满意。由于她已经有另一套住房，所以并未再购买第二套住房。

然而，去年她的儿子要结婚，她带着之前的拆迁款到原房所在区域想再购买一套房，却发现房价已经翻了两倍。这让她感到困惑，她听说一些邻居在后来签订的协议中获得了更多的补偿款项，她开始怀疑自己的拆迁款是否少了，是否被拆迁方欺骗。于是，她准备起诉协议的甲方。

然而，当她将诉状提交给法院行政庭时，法官却告诉她，她的案件属于民事合同纠纷，而非行政纠纷。

民事合同纠纷的原因

张女士对法官的说法感到困惑。她特意查看了《行政诉讼法》第十二条第一款第(十一)项的规定，认为不服土地房屋征收补偿协议的案件应当作为行政案件受理。

然而，根据我国最新的征地拆迁法规《国有土地上房屋征收与补偿条例》的规定，房屋征收与补偿工作由市、县级人民政府负责，房屋征收部门负责组织实施。房屋征收部门与被征收人订立补偿协议，因此该协议属于行政合同。

根据《行政诉讼法》第十二条的规定，人民法院受理认为行政机关未依法履行、未按约定履行或违法变更、解除政府特许经营协议、土地房屋征收补偿协议等协议的案件。因此，法院将张女士的案件认定为民事案件。

结论

从以上分析可以得出，房屋征收补偿协议纠纷具有民事性质。根据相关法规，拆迁补偿安置协议是由房屋征收部门与被征收人签订的民事协议。因此，当事人在面对类似纠纷时，应当寻求专业征地拆迁律师的帮助，避免走入误区。