单位集资房使用权人能否享受征收补偿?
点击数：13 更新时间：2024-04-29
集资房是政府、单位、个人三方共同承担，通过筹集资金进行住房建设的一种房屋。个人部分出资的集资房拥有部分产权。然而，在征收拆迁中，被征收人拥有部分产权的情况下，是否仍能享受正常的安置补偿呢？广西的陆先生就遇到了这样的问题，让我们来看看他的具体情况以及他是如何维权的，最终又取得了什么样的结果。
陆先生是广西某县中学的一名教师。2000年，该中学为解决教职工住房困难，将一栋楼改建为教师宿舍楼。2001年，陆先生与该中学签订了《集资房协议》，约定陆先生支付16000元，并享有使用权和继承权（指夫妻双方直系亲属），但无房产权和处置权。协议还约定，如果陆先生因工作调动或迁移，需退回住房。教师宿舍楼改建完成后，陆先生交款并装修入住。然而，2003年，该中学被撤销，陆先生调整至该县另一中学工作。
2014年7月，该县国土资源局收回了该县教育局的案涉国有建设用地使用权，其中包括了陆先生所居住的房屋。同月，该县教育局向陆先生发出了《关于清退县一小北楼住房的通知》，要求陆先生退回所占用的房屋，并多次通知他清退房屋。最终，在2016年9月，陆先生的房屋被拆除。
陆先生认为该县政府和教育局的行政行为违法，因此将其告上了法庭，请求确认该县政府和教育局拆除教师宿舍楼的行为违法，并要求两被告按产权调换实行原地安置陆先生住房，并赔偿其房屋装修和物品遗失所造成的经济损失。
当地省高院认为，在房屋拆迁之前，陆先生已经调整至另一中学工作，因此他没有起诉的资格，于是驳回了他的诉请。
然而，在这种情况下，集资房的使用权人仍然有权享受征收补偿。
陆先生不服一审判决，向最高法院申请再审。经过审慎考虑，最高法院认为：陆先生与该县教育局签订了《集资房协议》，并长期居住于此。拆除房屋的行为直接影响了陆先生的居住生活和财产利益，显然与陆先生存在利害关系。而陆先生的调离并非主动离开，而是由于学校布局调整的原因。因此，该县教育局不能以此作为收回房屋的理由。综上所述，最高法院撤销了一审和二审的判决，并要求当地中院重新审理此案。
根据《中华人民共和国行政诉讼法》第二十五条的规定，行政行为的相对人以及其他与行政行为有利害关系的公民、法人或其他组织都有权提起诉讼。如果有权提起诉讼的公民已经去世，其近亲属可以代为提起诉讼。因此，只要与自身利益密切相关且符合法律规定的情况下，我们都可以要求保障自己的权利，积极主动地行使法律赋予我们的权利。
《国有土地征收补偿条例》中也规定，县级人民政府负责本行政区域的房屋征收与补偿工作。实施房屋征收应当先进行补偿，然后再进行搬迁。
对于遇到集资房征收的情况，使用权人应该如何应对呢？通过这个案例，我们可以得出以下结论：即便是在集资房没有完整产权的情况下，只要使用权人长期在房屋中生活和使用，他们仍然有享受征收补偿的权利。
如果您遇到类似情况，一定要积极行使自己要求听证和安置补偿的权利。如果有疑难问题，可以查询相关案例、法律法规，或咨询拆迁律师。只要通过合法的途径，合理地要求自己的权利，就不要放弃。就像陆先生一样，在面临一审和二审都被驳回诉请的情况下，他仍然没有放弃自己的合法权益。最终，他在最高法院的判决下，得到了应有的补偿。