房屋拆迁中的房屋价值评估：避免三大雷区

雷区一：被征收人无权选择评估机构

在房屋拆迁过程中，被征收户常常会收到一份评估报告，但他们往往没有选择评估机构的权利。然而，根据相关法律规定，被征收人有权选择评估机构。如果被征收人没有参与选定评估机构，这份评估报告是不合法的。律师排雷：根据《国有土地上房屋征收与补偿条例》第二十条规定，房地产价格评估机构应由被征收人协商选定，如果协商不成，可以通过多数决定或随机选定的方式确定。具体办法由省、自治区、直辖市制定。根据《国有土地上房屋征收评估办法》第四条规定，被征收人在规定时间内应协商选定房地产价格评估机构。如果在规定时间内协商不成，房屋征收部门可以组织被征收人按照少数服从多数的原则投票决定，或者采取摇号、抽签等随机方式确定。具体办法由省、自治区、直辖市制定。因此，如果被拆迁人未经选择，而是由拆迁方选定评估机构，这已经侵犯了被征收人的选择权。可以依法申请行政复议或提起行政诉讼来维护自己的权益。

雷区二：未见评估人员就收到评估报告

有时，被拆迁户在整个拆迁过程中从未见过评估人员，却突然收到一份评估报告。然而，如果没有实地勘察，仅凭没有见到实物就出具的评估报告是不可靠的。律师排雷：根据《国有土地上房屋征收评估办法》第十二条规定，房地产价格评估机构应当安排注册房地产估价师对被征收房屋进行实地查勘，并记录相关情况。被征收人应当协助提供必要的情况和资料。因此，如果评估报告没有评估人员的实地勘察记录，这份评估报告是不可信的。被拆迁户完全可以拒绝签收，并要求重新评估。

雷区三：评估人员缺乏资质

评估人员必须是具备资质的专业人员，而不能是随便一个征收方的工作人员进行现场评估。律师排雷：根据《国有土地上房屋征收评估办法》第七条规定，房地产价格评估机构应当指派足够数量的注册房地产估价师开展评估工作。根据以上规定，评估工作必须由注册房地产估价师进行。因此，被拆迁户在房屋评估时应要求评估人员出示有效证件，否则可以拒绝接受评估。以上是房屋评估过程中不可忽视的三个雷区。一旦踩中雷区，很可能导致获得不合理的评估报告。因此，面对强势的拆迁方，被拆迁户应及时运用法律武器维护自己的权益。对于拆迁方的违法行为，可以申请有关部门查处或直接提起行政诉讼来维权。