拆迁中的两处“死穴”：想要合理补偿？几乎无望！

征地拆迁：必然进程与政策的边界

征地拆迁作为社会发展过程中的必然进程，旨在改善老百姓的生活现状，发展生活商圈，提供更多生活便利。然而，近年来，为了低成本进行征收项目，拆迁方采取了一系列手段，包括违法强拆和心理攻势，让被拆迁人无法招架。然而，被拆迁人应该明确政策与法律的界限，以保护自己的合法权益。

一、政策与法律的区别

政策是国家政权机关和其他社会政治集团为实现自身利益与意志，规定在一定历史时期内应达到的目标、原则、任务、方式、步骤和措施的权威标准化规定。地方政府制定拆迁政策是为了高效完成拆迁工作，这是可以理解的。然而，政策并不等于法律，更不能违法法律。被拆迁人应牢记，任何地方政策都不能偏离法律的大纲，以免被拆迁方牵制。

二、评估报告的权威性

很多被拆迁人的房屋评估报告显示房屋价值很低，面对这样的结果，被拆迁人往往无法表达自己的苦衷。拆迁方声称这是权威机构评估的结果，补偿就是如此。根据《国有土地上房屋征收与补偿条例》的规定，房屋补偿不得低于市场价格。评估机构的选定应由被拆迁人参与，评估机构应独立、客观、公正。然而，如果评估机构是“内定”的，评估结果很难客观公正。这样的评估已偏离合理补偿的法治轨道，严重降低被拆迁人的生活水平。被拆迁人应拒绝并维权。

被拆迁人应该明白，反对的是没有合理补偿的拆迁，而不是反对拆迁本身。只要拆迁导致“越拆越穷”，那么这样的拆迁肯定是不合理的，不应轻易妥协。被拆迁人应主动使用法律武器，保护自己的合法权益。