拆迁方常用的策略

一，强拆威胁

根据2011年新的征收条例规定，强拆必须经过法院主导或法院授权，行政强拆已不再存在。除非是违章建筑并有违章建筑的认定，否则没有见到任何盖法院公章的强制拆除裁定，强制拆除都属于违法行为。在政府的维稳和依法行政的双重压力下，拆迁方在一个项目中多次使用强拆的空间非常有限。然而，作为一种威胁和恐吓的手段，强拆对被拆迁人来说仍然是最具威慑力的。被拆迁人往往无法分辨强制拆除的合法性，导致他们认为一旦对方强拆，自己只能事后救济，无法制止这一行为。这种心理假设使被拆迁人觉得自己无能为力，因此拆迁方一旦威胁强拆，往往能够抓住被拆迁人的软肋，尤其对于被拆迁企业来说，强拆的后果往往是生产和设备的破坏，即便事后费力救济，企业主也不愿意看到这种情况。因此，强拆无疑是最强劲的心理攻势，尽管大部分时候只是一种心理攻势。

二，置之不理

当拆迁只剩下几户时，拆迁方有时会突然转变态度，不再积极找被拆迁人谈话，而是告诉他们不再拆除房屋，也不会有任何补偿。他们可能会暗示水电问题不会主动断开，但由于施工原因可能会导致断电。然而，被拆迁人应该明白，拆迁的时限并不是由最基层的拆迁办定的，往往是由县一级政府或其他机关确定整个拆迁的框架流程，拆迁办只能在这个框架内操作。实际上，拆迁办的权限也有限，对于拆迁期限并没有主导决定权。这种策略旨在让被拆迁人觉得之前的坚持变得毫无意义，因为经历了前期的持久战后，被拆迁人往往疲惫不堪，容易被这种突破心理防线的策略所影响。这一招式考验的是双方谁更有耐心和更能忍耐。

三，略施恩惠

拆迁方往往会给出各种奖励，比如在测量房屋时故意多评估出几平米，稍微提高各项补助。对于企业，即使没有营业执照，仍然给予停产停业的补偿。同时，拆迁方还会告知如果不及时签署协议，后一阶段可能无法享受这些好处。但实际上，这些都只是拆迁办的小恩小惠。简单来说，拆迁方给出的方案无论在细节上如何放宽、如何优惠，实际上都是在他们的掌控之中。这就好比买衣服打了九五折，实际上还有五分利润大家完全看不到。因此，在拆迁方案框架下的优惠，其本质仍然是对方的控制，而不是我方的利益最大化。通过了解拆迁方常用的策略，我们可以更好地应对拆迁谈判，分清对方真实的对价和套路，避免受到不必要的损失。知己知彼，百战不殆。只有了解对方的伎俩，我们才能在谈判中保护自己的合法权益。