专业律师为您解析：腾退来袭是否应引起关注？
点击数：5 更新时间：2024-01-06
腾退项目分为拆房和不拆房两种情形。其中，常见的一种情况是“文保腾退”，这种项目是为了改建成博物馆、纪念馆或名人故居等公益性建筑，不拆房只腾空。对于这种情况，被腾退人的补偿较低，通常略高于1:1的补偿安置是合理的。
另一种情况是以各种腾退的名义拆房，这种情况下，被腾退人的维权难度较大。虽然与征收有所不同，但在被腾退人的角度来看，拆房+补偿安置的模式与征收几乎没有区别。
一般的征收项目有严格的法定程序要求，例如农村集体建设用地要符合《土地管理法》等法律法规的规定，适用《国有土地上房屋征收与补偿条例》。然而，腾退项目的程序要求较为随意，腾退方或村委会、农村集体经济组织、建设项目的开发商可以自行决定腾退程序，通常只有一份公告和腾退安置方案手册。
在腾退项目中，维权原则与一般征收项目有所不同。被腾退人需要注意以下几点：
1. 腾退项目不适用征收法定程序，很难通过打程序来维权。被征收人熟悉的征收法定程序在腾退项目中几乎不适用。因此，被腾退人的维权思路和方法需要与被征收人有所不同。
2. 申请政府信息公开、村务公开是维权的起点。通过信息公开、村务公开等手段了解涉案项目的建设情况，挖掘其中的违法点进行博弈，可以为维权增加筹码。
3. 不要随意签约。被腾退人需要谨慎对待签约环节，避免逼签、欺诈等情况。签约是民事协议，必须遵循自愿、公平和诚实信用原则。签约后要推翻协议将会很困难。
4. 维权思路要开阔。腾退方通常不按规定出牌，被腾退人需要寻找其他可能的切入点，例如建设工程规划许可证、施工许可证、项目的环保问题等，以提升补偿。
腾退项目通常追求高效率，可能会出现强拆、帮拆等情况。被腾退人需要做好面对挑战的准备，必要时委托专业征收维权律师介入案件，争取公平、合理的补偿安置。
在维权过程中，被腾退人需要保持坚定的内心和冷静的头脑，避免在签约环节中受到骗局的影响。维权成功需要综合运用法律手段和协商沟通，以争取最好的结果。