征地拆迁中的补偿方式选择权

拆迁户的选择权

在征地拆迁中，拆迁户面临选择货币补偿或产权置换的问题。虽然从道理上来讲，只要价值相当，要钱要房并没有本质区别。然而，有些拆迁户在拆迁问题上却坚决要房或要钱，除了个体需求的不同，是否还有其他原因呢？根据法律规定，被征收人（拆迁户）对补偿安置方式有选择权。拆迁户可以选择安置房或货币补偿，拆迁方应满足这种权利需要，不能限制或剥夺其选择权。拆迁户可以选择就近安置、原地回迁，或者在拆迁户同意的情况下选择异地安置。然而，如果法律对特定情况有特殊规定，如非住宅拆迁只能进行货币补偿，那么选择权就会受到限制。

拆迁方的限制

实际操作中，拆迁方往往基于客观限制或自身利益的考虑，要么只进行货币补偿，要么只进行房屋安置补偿。这种做法不仅无法满足拆迁户的不同需求，还会损害拆迁户的利益。例如，拆迁方的目的是商业开发，无法就近安置或回迁安置拆迁户，或者房屋是为了获取更高商业利益。在不愿意对拆迁户进行安置或进行偏僻偏远的异地安置的情况下，拆迁方会选择进行货币补偿。在经常发生的情况中，这种货币补偿往往会被人为地压缩价格。

技巧性压低价格

所谓技巧性压低价格，是指聪明的拆迁人通过看似公平公正的程序，聘请有资质的评估公司，制作出“规范”的评估报告。拆迁户明知价格不合理，却无法提出反驳的理由。如果拆迁户不了解自己的选择权，或者了解但不重视，或者虽然重视但没有足够的应对方法，都会导致选择权益受损，进而损害实质补偿利益。

期房安置的风险

有些拆迁方本身没有足够的资金和融资能力，无法进行公平补偿和现房安置，只能提供期房给拆迁户。在签订期房安置合同时，拆迁户应特别慎重。除了要标明安置地段的法律手续，还必须明确约定双方的权利和义务，特别是逾期交房不能办理产权证等涉及的违约金及赔偿损失的条款。在签订合同前，应由专业律师进行审核。有些拆迁户为了使自己的利益最大化或达到公平合理，充分利用补偿方式的选择权，给拆迁方施加压力，从而获得满意的货币补偿结果。

结论

在征地拆迁中，拆迁户应充分了解自己的选择权，并在签订合同时慎重考虑。同时，应尽量避免不必要的风险，以保护自身利益。具体情况具体分析，才能从更高的技术角度激活补偿方式的选择权条件，带来更合理的利益。