拆迁安置点自建房合法性问题调查

拆迁安置点自建房的合法性与权益保障

一、自建房的法律定义与属性

自建房，又称为单门独院、单门独户或独门独户，是指拥有自有土地的单位和个人自主组织并通过雇佣他人施工而建造的房屋和建筑。在我国传统建造方式中，自建房是主流，尤其在农村地区，居民几乎都通过自建房满足居住需求。然而，自建房的建设范围不得超出城镇规划区外或建设用地范围。

二、拆迁安置点自建房的补偿安置方式

1. 被征地村或村民小组建制撤销的补偿安置

(1) 被征地人可以选择货币补偿或以货币补偿金额等值的产权房屋调换。

(2) 货币补偿金额计算公式为：被拆除房屋建安重置单价结合成新的同区域新建多层商品住房每平方米建筑面积的土地使用权基价价格补贴与被拆除房屋的建筑面积相乘。

(3) 如果采用重置法进行被拆除房屋评估，征地单位应委托具有房屋拆迁评估资格的房地产估价机构进行评估，并由被拆除房屋所在地的市、县人民政府根据土地市场实际情况制定并公布同区域新建多层商品住房每平方米建筑面积的土地使用权基价及价格补贴标准。

2. 被征地村或村民小组建制不撤销的补偿安置

对于未转为城镇户籍的被拆迁人，应按以下规定进行补偿安置：

(1) 在具备易地建房条件的区域，可以在乡(镇)土地利用总体规划确定的中心村或居民点范围内申请宅基地新建住房，并获得相应的货币补偿。

(2) 在不具备易地建房条件的区域，可以选择货币补偿或以货币补偿金额等值的产权房屋调换。被拆迁人不得再申请宅基地新建住房。原则上应确保被拆迁人的居住水平不因拆迁而降低。

三、拆迁安置点自建房的合法性与权益保障

根据我国相关法律的明确规定，拆迁安置点自建房只要符合相关法律规定，即为合法建筑，享有相应的房产证，并可行使买卖等一系列合理权益。