钉子户强拆是否合法？专业律师解读

钉子户的强拆条件

根据法律规定，钉子户的建筑在不属于违法建筑的情况下，是不能强拆的。只有当钉子户的建筑属于违法建筑时，才可以进行强拆。根据乡、村庄规划区内的规定，如果建筑未依法取得乡村建设规划许可证或未按照许可证的规定进行建设，乡、镇人民政府可以责令停止建设并限期改正。如果逾期不改正，可以进行拆除。

强制拆迁的部门

根据国务院的《城市房屋拆迁管理条例》和建设部的《城市房屋拆迁行政裁决规程》的规定以及司法实践，只有遵守强制拆迁程序，以下部门才有权进行强制拆迁：

1. 有关部门或乡、镇人民政府

对于违法建筑物、构筑物和设施，县级以上地方人民政府可以责成有关部门或乡、镇人民政府依法组织强拆。

2. 市、县级人民政府

对于作出国有土地上房屋征收补偿决定的市、县级人民政府，经人民法院裁定准予组织强拆。

3. 行政机关

根据《行政强制法》第三十四条的规定，行政机关依法作出行政决定后，当事人在决定期限内不履行义务的，具有行政强制执行权的行政机关可以依法强制执行。

4. 有管辖权的人民法院

对于违法建筑物、构筑物和设施，在非法占用的土地上新建的建筑物和其他设施以及已作出征收补偿决定国有土地上的房屋，经过司法诉讼并产生法律效力的裁判文书，有管辖权的人民法院可以依法组织强拆。

拆迁问题的挑战

随着城市化的加速，城市的地域性正逐步扩大，新城建设和旧城改造成为城市建设的主要问题。然而，在征地赔偿问题上，政府、开发商和拆迁户往往难以达成一致，导致拆迁户不愿意拆迁，成为所谓的“钉子户”。拆迁问题的核心在于平等协商，然而在拆迁过程中，开发商往往打着公益事业的旗帜，以整体利益迫使拆迁户无条件服从。同时，在补偿问题上，一般是开发商提出“一口价”，没有商量的余地，拆迁户只能被动接受，丝毫没有平等协商的权力。