淮北拆迁赔偿纠纷怎么解决？
点击数：9 更新时间：2023-10-14
房地产纠纷是一种常见的民事纠纷，当发生房地产纠纷时，公民可以选择以下三种途径来解决：
调解是指在第三方的主持下，纠纷当事人通过自愿协商解决争端，达成和解的过程。我国在基层群众性组织村民委员会和居民委员会都设立了人民调解委员会，专门负责进行民间纠纷调解，包括房地产纠纷的调解。
当发生房地产纠纷时，公民可以向仲裁机构提出申请，由仲裁机构居中判明事实，分清责任，并依法作出裁决。仲裁是一种准司法活动，其裁决具有法律效力，当事人必须履行。
当发生房地产纠纷时，公民可以依法向人民法院提起诉讼，以解决纠纷。
由于房地产开发公司在拆迁中占据较大比例，其性质决定了它们必须追求最大利润。因此，在实践中，这些公司往往以低廉的价格拆迁原居民住宅，对拆迁人的补偿费用往往过低或者违反拆迁安置合同没有进行适当的补偿，导致许多纠纷最终诉至法院。
在处理补偿纠纷时，如果拆迁安置合同有约定，应按照合同约定处理；如果一方未按合同约定履行义务，应承担违约责任。
对于作价补偿，应根据拆迁房屋建筑面积的安置价格结合成新结算补偿金额，并充分考虑地段差异。不同使用性质的房屋应有不同的补偿标准，主要指住宅用房和营业性房屋。在拆迁中，如何确定房屋的使用性质是一个争议较大的问题，应根据实际使用情况来认定。对于拆迁非住宅房屋造成停产、停业的，拆迁人应给予适当补偿。
对于被拆迁房屋的承租人，如果租赁期限未满，则承租人对该拆迁房屋享有使用权，有权要求拆迁人和房屋产权人返还已付租金并赔偿损失。如果房屋所有权人进行了产权调换，承租人与原房屋所有权人之间的租赁关系应继续维持。在过渡期限内，承租人自行安排住所的，拆迁人应支付临时安置补助费。搬迁补助费和临时安置补助费应按照城市市政府的相关规定执行。如果拆迁人延长过渡期限的责任，除承担违约责任外，还应支付增加的临时安置补助费。
如果发生拆迁纠纷，需要区分两种类型的纠纷：一种是行政机关和行政相对人之间的外部纠纷，另一种是被拆迁人内部的拆迁补偿款分配纠纷。在处理不同类型的纠纷时，需要注意采取不同的处理方式和途径。