村民宅基地自建房拆迁赔偿补偿规定是什么?
点击数：21 更新时间：2023-10-10
宅基地自建房拆迁赔偿补偿规定是根据法律规定确定的。根据规定，村民可以选择货币补偿或与货币补偿金额同等价值的产权房屋调换。
货币补偿金额的计算公式为：被拆除房屋建安重置单价结合成新加同区域新建多层商品住房每平方米建筑面积的土地使用权基价加价格补贴，再乘以被拆除房屋的建筑面积。
如果选用重置法进行被拆除房屋评估，征地单位会委托具有房屋拆迁评估资格的房地产估价机构进行评估。同区域新建多层商品住房每平方米建筑面积的土地使用权基价及价格补贴标准由被拆除房屋所在地的市、县人民政府根据土地市场的实际情况制定并公布。
宅基地纠纷的确权可以通过以下方式进行：
宅基地的使用权人，即现在使用宅基地的人，可以向当地土地管理部门领取《农村宅基地使用权申报登记表》。每家只能填写一份申请，即每个农民只能确权一处宅基地。
使用宅基地的村民还需要向镇政府提供土地来源的证明，例如宅基地的审批手续和房屋的规划许可证等。
当地国土部门根据农民的申请，对农民自有的宅基地范围、界线、权属性质和用途等情况进行实地调查，并经相邻各方认定，填写宅基地地籍调查表，绘制宗地草图，为地籍测量作准备。
测量过程中，需要组织相邻地块的农民一起去现场指认各自界限，并在双方都认可的界限和界址点上共同签名盖章。
测量完毕后，经土地主管部门审核，认为界限清楚没有争议的会进行公告，同时规定提出异议的时间。如果公告期满后没有人提出异议，宅基地将会被认定为农民所有。
在公告期满后，当地县政府会签发农村宅基地使用权证，证明农民拥有该宅基地的使用权。
拆迁补偿安置的时间节点规定如下：
对于已取得建房批准文件且新房已建造完毕的情况，征地公告时应予以补偿，但未拆除的旧房不予补偿。具体补偿金额可以协商议定。
对于拆除未超过批准期限的临时建筑，可以给予适当的拆迁补偿。
违章建筑、超过批准期限的临时建筑，以及征地公告后擅自进行房屋及其附属物新建、改建、扩建的部分，均不予补偿。
对于拆迁范围内既有国有土地又有集体土地的情况，国有土地范围内的拆迁房屋补偿安置按照城市房屋拆迁管理规定执行；被征集体土地范围内的房屋拆迁补偿安置则按照集体所有土地房屋拆迁补偿安置的规定执行。