拥有土地使用证盖房子是合理的吗？

拥有土地使用证盖房子的合法性

拥有土地使用证盖房子是不合理的。虽然土地使用证是确认土地使用权的法律凭证，但并不足以直接用于房屋建设。根据相关法规，还需要取得城建部门的规划许可证、建设许可证、开工证等相关证明方可进行房屋建设。土地使用证的作用是确认土地使用权，国家实行土地登记发证制度，依法登记的土地所有权和土地使用权受法律保护，任何单位和个人不得侵犯。

土地使用证的重要性

土地使用证作为一项重要的物权，对于房地产开发和转让具有重要意义。没有按合同办出土地使用证将构成开发商的违约行为，同时也侵犯了业主的权益。国有土地使用证不仅是住宅不动产的物权的组成部分，更是其重要组成部分。

1. 土地使用证与房地产物权

根据我国相关法律规定：“国家实行土地使用权和房屋所有权登记发证制度”，可见房地产的物权包括房屋所有权和土地使用权。购买房地产的业主所获得的是房屋所有权和土地使用权，然而目前开发商仅将房屋所有权交付给业主，而未交付土地使用权。

2. 土地使用证与房地产转让

缺少土地使用证将导致房地产转让中涉及土地使用权的部分失去法律效力。根据我国相关法律规定：“不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记，发生效力；未经登记，不发生效力”。若没有国有土地使用证，业主将无法拥有法律意义上的土地使用权。

3. 土地使用证与房地产价值

缺少国有土地使用证将严重影响房地产的价值。根据我国相关法律规定：“住宅建设用地使用权期间届满的，自动续期”。这一规定使原本只有70年寿命的住宅得到“自动”延长，确立了住宅的传世私有财产性质。

综上所述，土地使用证是确认土地使用权的法律凭证。中国的土地分为农民集体所有土地和国家所有土地，因此土地使用证包括农民集体所有土地使用权证和国有土地使用权证。盖房子除了需要土地使用证外，还需要建设许可证、开工证等其他证件。因此，在不符合国家规定的情况下是不可以盖房子的。