集体土地土地使用税纳税人的定义及相关事项解析

集体土地使用税纳税人的定义和范围

集体土地使用税纳税人指的是实际使用集体土地的单位和个人。在城镇土地使用税征税范围内，实际使用未办理土地使用权流转手续的应税集体所有建设用地的单位和个人需要按照规定缴纳城镇土地使用税。对于已办理土地使用权流转手续的集体所有建设用地的实际使用者，城镇土地使用税由拥有土地使用权证的单位和个人缴纳。对于在城镇土地使用税征收范围内使用集体所有建设用地，但未办理土地使用权流转手续的，城镇土地使用税由最终使用土地的单位和个人缴纳。承租集体所有建设用地的单位和个人需要由直接从集体经济组织承租土地的单位和个人缴纳城镇土地使用税。

使用集体土地的注意事项

1. 集体土地使用权的定义和限制

集体土地使用权是指农村集体经济组织及其成员、符合法律规定的其他组织和个人在法律规定范围内对集体所有土地享有的用益物权。根据法律规定，集体土地使用权不得转让、出租或用于非农业建设，但符合土地利用总体规划并依法取得建设用地的企业因破产、兼并等情形导致土地使用权转移的除外。

2. 集体土地使用权的主体

集体土地使用权的主体为特殊民事主体，主要包括集体经济组织及其成员、集体经济组织设立的企业和公益性组织。只有在法律和行政法规允许的个别情况下，才可以包括集体经济组织以外的单位和个人。

集体土地租赁无效的情况

除符合土地利用总体规划并依法取得建设用地的企业因破产、兼并等情形导致土地使用权转移的合法租赁行为外，其他租赁行为均为无效行为。双方当事人所签订的土地租赁合同等协议也因违反强制性规定而导致合同无效，从而给企业造成损失。

具体情况如下：

1. 非法出让、转让或出租农民集体所有土地使用权

未经县级以上人民政府土地行政主管部门批准，擅自将农民集体所有的土地使用权出让、转让或者出租用于非农业建设的行为，将会受到责令限期改正、没收违法所得和处罚款的处罚。

2. 未合法取得集体土地使用权的租赁行为

未通过合法方式取得集体土地使用权的企业和个人，一旦租赁合同被认定为无效，其上兴建的厂房等设施也将被视为违章建筑，无法获得补偿。

根据我国土地使用权的管理规定，在使用集体土地进行非农业建设时，应在次月缴纳土地使用税。已经办理土地使用证的持有人为土地使用税的纳税义务人。对于尚未办理土地证的，由实际使用集体土地的一方承担税费。具体征收标准由当地县级以上土地部门确定。