承租土地使用权缴税是否固定金额？

承租土地使用权的税务问题

一、承租土地使用权的税额是否固定

承租土地使用权的税额并不是固定的。城镇土地使用税是根据实际占用土地面积计税的一种税收，适用于在城市、县城、建制镇、工矿区范围内使用土地的单位和个人。城镇土地使用税采用定额税率，根据不同城市和地区的大小，以及县城、建制镇、工矿区的不同，规定了每平方米土地使用税年应纳税额。

二、土地使用税的缴纳方式

1. 根据土地房屋的面积、当地税率和地段确定应缴税款的金额。房产税是以房屋为征税对象，根据房屋的计税余值或租金收入计算税款。

2. 根据房产税税率进行计算：从价计税税率为1.2%，从租计税税率为12%（个人按市场价格出租的居民住房，房产税暂减按4%的税率征收）。

3. 计算应纳税额：从价计征全年应纳税额=应税房产原值×(1-扣除比例)×1.2%；从租计征全年应纳税额=租金收入×12%（个人为4%）。

4. 根据土地使用税规定，对在城市、县城、建制镇、工矿区范围内使用土地的单位和个人，按实际占用的土地面积计税。

5. 城镇土地使用税采用定额税率，根据不同城市和地区的大小，以及县城、建制镇、工矿区的不同，规定了每平方米土地使用税年应纳税额。

6. 计算应纳税额：全年应纳税额=实际占用应税土地面积（平方米）×适用税额。

三、申报土地使用税的方式

1. 上门申报：城镇土地使用税纳税人按照税收法律法规和相关规定确定的申报期限和申报内容，如实向税务机关申报并缴纳城镇土地使用税。

2. 网上申报：

(1) 进入申报系统：进入“我要办税”→“申报纳税”→“城镇土地使用税申报”。

(2) 核对基本信息：核对纳税期限、土地编号、应缴税额是否正确。

(3) 申报：点击申报按钮进行申报。若需立即扣款，选择“是”；若后期扣款，选择“否”。

(4) 查询申报状态。

开征城镇土地使用税有利于通过经济手段加强土地管理，将土地的无偿使用变为有偿使用，促进土地的合理、节约利用，提高土地使用效益。同时，也有利于调节不同地区和地段之间的土地级整收入，促进企业加强经济核算，理顺国家与土地使用者之间的分配关系。