土地使用权与地上建筑物的关系解析

房地产权一致原则的法律规定

现行的法律法规采取了严格的房地产权一致原则，即房屋所有权人与土地使用权人主体一致原则。为了贯彻这一原则，确立了房屋和土地使用权一同处分原则。

土地使用权与建筑物所有权的转让

土地使用权转让时，应与其范围内的建筑物、附着物的权属一并转让。地上建筑物、附着物转让时，其使用范围内的土地使用权随之转让。土地使用者转让其土地使用权时，应对其地上的建筑物、附着物拥有产权。

建筑物、附着物的产权人在转让其地上建筑物、附着物时，须拥有土地使用权。房屋所有权人与土地所有权人主体一致原则要求转让房屋所有权也必须转让土地使用权，转让土地使用权也必须转让其上的建筑物。因此，土地使用权和建筑物所有权总是属于同一个人。

法律依据

《中华人民共和国城镇国有土地使用权出让和转让暂行条例》规定了这一原则。根据该条例，土地使用权转让时，其地上建筑物、其他附着物所有权随之转让。地上建筑物、其他附着物的所有人或共有人享有该建筑物、附着物使用范围内的土地使用权。土地使用者转让地上建筑物、其他附着物所有权时，其使用范围内的土地使用权随之转让，但动产转让除外。

土地使用权和地上建筑物、其他附着物所有权的转让应按规定办理过户登记。若分割转让土地使用权和地上建筑物、其他附着物所有权，需经市、县人民政府土地管理部门和房产管理部门批准，并按规定办理过户登记。

土地使用权的出租和抵押

土地使用权出租是指土地使用者将土地使用权与地上建筑物、其他附着物一同租赁给承租人使用，并由承租人向出租人支付租金。

土地使用权抵押时，其地上建筑物、其他附着物一同被抵押。地上建筑物、其他附着物抵押时，其使用范围内的土地使用权也被抵押。

房地产权一致原则的适用

根据房地产权一致原则，当事人取得土地使用权并在其上建筑房屋时，该建筑物与土地是不可分割的。因此，当事人希望转让土地使用权时，该建筑物也会随之转让。

根据《中华人民共和国城镇国有土地使用权出让和转让暂行条例》的规定，土地使用权和建筑物所有权的转让应遵循相关登记和审批程序。