土地使用权证登记办法是怎样的？

土地使用权证登记办法及流程

一、土地使用权证登记办法

土地使用权证登记是指用地者按照一定的程序和要求，向国土资源管理部门申请登记土地使用权，以获取土地使用权证书的过程。

具体流程如下：

（1）申请登记：用地者向市国土资源局地籍股填写土地登记申请书，并提交申请人身份证或户口簿、建设用地许可证、建筑许可证、房产证等土地权属来源证明文件。

（2）地籍调查：国土资源局派人到现场进行调查，核实土地登记申请的内容，计算宗地面积，并绘制宗地图。

（3）权属审核：国土资源局专职人员对申请登记的土地权属性质、用途权属来源、宗地面积等进行审核。

（4）注册登记：填写《土地登记卡》、《土地归户卡》和《土地使用证》。

（5）颁发土地证书：申请人凭身份证和《土地使用登记收件单》，领取《土地使用证》。

二、变更土地登记（过户）流程

土地登记变更是指土地使用权的转让、继承或分户等行为，需要进行土地登记内容的变更。

具体流程如下：

（1）申请变更登记：根据具体情况，填写转让申请书、转让合同书、转让登记表、公证继承书、分户协议书等，并提交申请人的身份证或户口簿以及原土地证书、房产证等土地权属来源证明文件。

（2）变更地籍调查：与原宗地登记档案并案进行，根据变更情况进行实地核定面积、界址点，并重新绘制宗地图。

（3）变更权属审核：对变更后的土地登记内容进行审核，与初始土地登记相同。

（4）注册登记，换发证书：注销原《土地登记卡》，填写新的《土地登记卡》，更改《土地归户卡》，收回原《土地使用证》，填写颁发新的《土地使用证》。

三、土地使用权抵押登记流程

土地使用权抵押登记是指土地使用权人将土地使用权作为抵押物，向相关部门申请登记，确保债权人在土地使用权人违约时能够优先受偿的过程。

具体流程如下：

（1）申请：抵押人和抵押权人在抵押合同签订后的十五日内，凭抵押合同、贷款合同等申请抵押登记，并填写土地抵押登记申请书，提供相关材料。

（2）地籍调查：国土资源局派人对新设定土地使用权抵押权的宗地进行地籍调查。

（3）权属审核：土地登记人员对抵押设定的登记内容进行审核。

（4）注册登记：符合登记要求的，在宗地原《土地登记卡》上进行注册登记。

（5）颁发证书：申请人凭身份证和《土地登记收件单》领取《土地他项权利证明书》。

因此，办理土地使用权证需要提交相关资料并填写申请书，经过国土资源局的审核与登记，最终领取土地使用权证。