买卖土地使用权的法律要求

一、土地使用权是否发生转换

根据《土地管理法实施细则》规定，土地使用权的变更自变更登记之日起生效。土地使用权的转让协议并不具备法律效力，必须进行变更登记后才能生效。因此，只有进行了变更登记的土地使用权才能发生转换。

二、土地过户所需材料

土地过户需要提供以下材料：1. 转让方的原土地使用证原件2. 已过户后买受人的房产证原件及复印件3. 买卖双方身份证原件及复印件4. 转让契税和营业税等相关税费的缴纳证明

三、土地使用权转换的办理手续

根据不同情况，土地使用权转换的办理手续如下：1. 房屋转让连同土地使用权转移时，需提交房屋买卖协议、房屋照片和原土地使用证。2. 房屋连同土地使用权继承或赠与时，需提交房屋照片、原土地使用证、公证书或使用权人亲笔签名的协议以及街道证明。3. 新建房屋土地登记时，需提交土地和规划部门的建房批件。4. 如果土地证书遗失或损毁，土地权利人应及时向原发证机关备案，并在当地报纸上进行公告。公告期满后，如无异议，原发证机关将注销原土地证书并补发新证书。5. 买卖分宗、继承或赠与分宗时，双方需共同到相关部门办理手续。6. 委托代办时，除上述资料外，还需提供委托人签名盖章的委托书。因此，一旦双方进行土地使用权的买卖，必须及时在规定的时间内到相关部门办理土地转换的变更登记。只有完成土地使用权的变更登记，双方才能正式变更土地使用权人，否则仅仅是买卖行为，土地使用权仍归原土地使用权人所有。