土地使用权的定义及相关问题解析
点击数：14 更新时间：2024-04-11
土地使用权是指土地使用者根据国家法律和与土地所有人签订的合同的规定，对国家或集体所有的土地享有占有、使用、收益和处分的权利。土地使用权主要分为两种形式：划拨土地使用权和出让土地使用权。
划拨土地使用权是指根据国家法律规定，将土地划拨给本集体村民使用的一种方式。划拨后，土地使用者不得私自转让、出租等。
出让土地使用权是指根据国家法律规定，可以将土地进行出租、抵押、转让等的一种方式。
土地使用权的出让方式包括招标出让、拍卖出让、挂牌出让和协议出让。
招标出让是指在规定的期限内，符合条件的单位或个人以书面投标形式竞投土地使用权，由招标人根据一定要求选择土地使用者的出让方式。适用于开发性用地或有较高技术性要求的建设用地。
拍卖出让又称为竞投，是指土地所有者的代表在指定的时间、地点组织符合条件的土地使用权有意受让人到场，公开叫价竞投土地使用权，按照“价高者得”的原则确定土地使用权受让人。
挂牌出让是指出让人发布挂牌公告，按公告规定的期限将拟出让宗地的交易条件在指定的土地交易场所挂牌公布，接受竞买人的报价申请并更新挂牌价格，根据挂牌期限截止时的出价结果确定土地使用者。
协议出让是指土地的出让方和受让方通过协商方式有偿出让土地使用权的方式。一般多用于工业以及政府为调整经济结构而给予优惠政策的项目。
土地使用权的续期是指土地使用权出让合同约定的使用年限届满后的续期。
土地使用权出让合同约定的使用年限届满，土地使用者需要继续使用土地，应在届满前一年提出续期申请，符合《城市房地产管理法》第21条第1款前段对土地使用权续期规定的前提条件。
土地使用者提出续期申请后，土地管理部门应在合理期限内尽快作出答复，除非根据社会公共利益需要收回该土地，否则应予以批准。
土地使用权的续期与土地使用权的出让性质相同。唯一的不同之处在于，对于土地使用权的续期申请，除非根据社会公共利益需要收回土地，否则应予以批准。而对于土地使用权的出让申请，出让人并无此义务。
综上所述，土地使用权是获得土地的人所拥有的权利，必须通过与土地所有人签订合同来获得。在获得土地使用权后，可以根据法律规定的条款对土地进行出让。但是必须遵守法律规定，以免承担法律责任。