国有土地使用权办理的流程与要求

国有土地使用权办理流程

1. 申请登记

用地者需前往市国土资源局地籍科填写土地登记申请书，并提交申请人身份证或户口簿以及建设用地许可证、建筑许可证、房产证等土地权属来源证明文件。

2. 地籍调查

国土资源局派人到实地进行调查，全面核实土地登记申请的内容，计算宗地面积，并绘制宗地图。

3. 权属审核

国土资源局专职人员对申请登记的土地权属性质、用途权属来源、宗地面积等进行审核。

4. 注册登记

填写《土地登记卡》、《土地归户卡》和《土地使用证》。

5. 颁发土地证书

申请人凭身份证和《土地使用登记收件单》，领取《土地使用证》。

土地使用权年限

居住用地

70年

工业用地

50年

教育、科技、文化、卫生、体育用地

50年

商业、旅游、娱乐用地

40年

仓储用地

50年

综合或其他用地

50年

土地使用权的计算方式

土地使用权年期修正

1. 实质

土地使用权年期是指土地交易中契约约定的土地使用权年限。土地使用权年期的长短直接影响可利用土地并获得相应土地收益的年限。土地使用期限越长，土地的总收益越多，土地利用效益也越高，从而导致土地价格的提高。因此，通过土地使用权年期修正，可以消除由于使用期限不同所造成的价格差异。

2. 修正方法

(1) 计算使用年期修正系数，年期修正系数按以下公式计算：

K = 1 - 1 / (1 + r)^m / [1 - 1 / (1 + r)^n]

其中：

K - 将比较案例年期修正到待估宗地使用年期的年期修正系数；

r - 土地还原率；

m - 待估宗地的使用权年期；

n - 比较案例的使用权年期。

(2) 利用年期修正系数对交易案例地价进行年期修正，即：

年期修正后地价 = 比较案例价格 × K

土地使用权证是取得土地支配权的必要证明文件。土地使用权证可以通过出让、划拨和转让等方式获得。在拥有土地使用权证的情况下，土地使用者需要缴纳土地使用税。