土地使用权是否可以转让?
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土地使用权是否可以转让?

点击数:32 更新时间:2024-03-15

 
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导读:出让土地使用权能卖,因为土地的使用权是可以归属公民或者是企业所有的,如果要进行买卖的情况之下的话,必须是符合我们国家法定的条件,比如说通过出让方式取得的进行转让的时候,需要已经全部支付土地出让金。

出让土地使用权的转让条件

根据我国法律规定,出让土地使用权是可以进行转让的,但需要满足以下特定条件:

1. 以出让方式取得的国有土地使用权转让条件

(1) 按照出让合同约定支付全部土地出让金,并获得国有土地使用权。

(2) 根据出让合同约定进行投资开发,若属于房屋建设工程,需完成开发投资总额的25%以上;若属于成片开发土地,需形成工业用地或其他建设用地条件。

(3) 在转让房地产时,若房屋已建成,还需持有房屋所有权证书。

2. 以划拨方式取得的国有土地使用权转让条件

(1) 土地使用者为公司、企业、其他经济组织和个人。

(2) 持有国有土地使用证。

(3) 具备地上建筑物和其他附着物的产权证明。

(4) 经有批准权的人民政府审批。

根据《城市房地产管理法》第三十八条和第三十九条的规定,以出让方式取得土地使用权的,转让房地产时,还需满足以下条件:

(1) 按照出让合同约定已支付全部土地使用权出让金,并取得土地使用权证书。

(2) 若有批准权的人民政府准许转让,受让方应办理土地使用权出让手续,并按照国家规定缴纳土地使用权出让金。

集体土地使用权的转让

在当代社会,根据我国法律规定,集体土地使用权是可以进行转让的。根据土地使用权的性质来看,只要符合我国法定的条件即可进行转让。例如,在转让时需要确保土地出让金已完全支付。

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