土地使用期满的续期程序和方法

一、土地使用期满的续期程序

根据《中华人民共和国城市房地产管理法》，土地使用权出让合同约定的使用年限届满后，土地使用者如需继续使用土地，应在届满前一年内申请续期。对于住宅建设用地使用权期限届满的情况，续期将自动进行。

然而，如果土地使用者未申请续期，或者虽申请续期但未获批准，根据《中华人民共和国民法典》规定，土地使用权将被国家无偿收回。

1. 住宅建设用地的续期

根据第三百五十九条的规定，住宅建设用地使用权期限届满后将自动续期。续期费用的缴纳或减免将按照法律和行政法规的规定进行。

2. 非住宅建设用地的续期

非住宅建设用地使用权期限届满后的续期将按照法律规定进行。对于该土地上的房屋和其他不动产的归属，如果有约定，将按照约定执行；如果没有约定或约定不明确，将按照法律和行政法规的规定进行处理。

二、土地使用年限的定义

土地使用年限是指从开发商取得该地块的《国有土地使用证》之日起计算的时间。根据我国《城镇国有土地使用权出让和转让暂行条例》的相关规定，土地使用权出让年限根据不同用途确定如下：

• 住宅用地：全国统一执行的土地使用年限为70年；
• 工业用地：全国统一执行的土地使用年限为50年；
• 教育、科技、文化、卫生、体育用地：全国统一执行的土地使用年限为50年；
• 商业、旅游、娱乐用地：全国统一执行的土地使用年限为40年；
• 综合或其他用地：全国统一执行的土地使用年限为50年。

一般而言，住宅用地的使用年限为70年，工业用地为50年。如果土地使用权即将到期，通常需要提前一年申请续期，但对于住宅用地来说，不需要主动申请，会自动续期。