工业用地土地使用权到期后的续期方式

工业用地土地使用权到期后的续期程序

1. 提交续期申请

土地使用者应向土地管理部门提交续期申请书。除非根据社会公共利益需要收回，否则应予以批准。一旦获得批准续期，土地使用者需要重新签订土地有偿使用合同，并支付土地有偿使用费。这样做可以延续房产所有权，但如果房屋变成危房则会被强制拆除。

2. 未申请续期的后果

如果土地使用者未申请续期，土地使用权和地上房产将被国家无偿收回，房屋所有权也会自然消失。

3. 无批准续期的后果

如果土地使用者提出续期申请，但根据法律规定未获得批准（即根据社会公共利益需要收回），土地使用权将被国家无偿收回。然而，对于地上房产，将根据收回时的残余价值给予相应补偿。此外，如果土地使用年限未到期，国家也可以征用土地使用权及房产，但必须进行补偿。

土地使用权的收回规定

根据《城市房地产管理法》第21条第2款规定：

土地使用权出让合同约定的使用年限届满后，如果土地使用者未申请续期或未按法定期限申请续期，以及根据社会公共利益的需要，国家未批准其续期申请，土地使用权将被国家无偿收回。

土地使用权的无偿收回

国家作为国有土地的所有者，土地使用权作为相对独立的财产权，只是在一定年期内通过出让的方式让渡给土地使用者。土地使用者在支付土地使用权出让金后，取得在该年期内使用土地的权利，即获得一定年期的土地使用权。当出让年期届满时，土地使用者不再拥有该土地使用权。因此，国家无偿收回土地使用权应当是无条件的，不应附加任何条件。

国家的权利

国家在无偿收回土地使用权的同时，也无偿取得该土地上的建筑物和其他附着物的所有权。

根据我国法律规定，获得土地使用权有多种方式，其中包括通过出让方式。土地使用期限届满后，可以提出续期申请，并经审核批准后再次签订土地出让合同。