买卖民房土地使用证需要过户吗？
点击数：5 更新时间：2023-07-15
根据相关法律规定，买卖民房时需要进行土地使用证的过户。具体过程如下：
1、房权证过户：买卖双方商议好房价并签订合同后，需要携带身份证明、房权证、户口本、结婚证、买卖合同、过户确权审批表等材料到房管部门进行网签和面签。之后，缴纳税费并办理过户手续。
2、土地证过户：需要携带身份证、房产证、原土地证、合同、房屋过户的契税发票等材料原件及复印件，到土管部门办理过户手续。
办理土地使用证过户需要准备以下材料：
1、转让合同或协议；
2、转让方土地使用权证；
3、受让方房屋所有权证（原件校对后交复印件）；
4、契证（原件校对后交复印件）；
5、受让方身份证（原件校对后交复印件）；
6、其他国土部门要求提交的材料（一般只需提供上述材料）。
在农村房屋买卖过程中，需要注意以下问题：
1、房屋买卖应经集体即村民委员会书面同意。
2、如系共有房屋，必须征得其他共有人的同意。
3、应提交户口簿、居民身份证及土地证、房产证等相关材料的原件。
4、应到产权登记部门查看房屋产权是否存在瑕疵，如是否存在抵押等担保、是否有人民法院采取查封等财产保全措施。
5、应订立书面买卖合同，并办理审批、过户等手续。房屋买卖合同应由相关职能部门审批，并办理“宅基地证”或“集体土地使用证”的过户更名手续；还应到房产管理部门依法办理“房产证”的过户更名手续。
在签订房屋买卖合同时应注意以下事项：
1、文本合同中的空白部分应由开发商和购房人双方共同协商签订，确保双方真实意思的表示，因此，完全有理由拒绝开发商的“越俎代庖”。
2、凡是不允许签订补充协议的情况，大多是因为开发商无法或没有足够信心兑现承诺，购房人应事先明了，不应事后抱怨。
3、将开发商口头承诺的内容（最好能提供规划文件的复印件）签入合同，如开发商不配合，也应争取。
4、详细约定交房条件，如提供竣工验收备案表、小区道路畅通、社区环境良好、水电开通等。
5、开发商约定的违约赔偿标准一般较低，多为银行存款利率，建议购房人要求改为“按个人住房商业贷款利率”，以示公平。
6、将“不可抗力约定”条款中的“包括但不限于”改为“当确因市政原因延误交房时，应提交有关部门的证明文件”。
7、在签订购房合同的同时要求开发商出示经小区办备案的《物业管理公约》。
根据前述内容综合考虑，在进行房屋买卖时，为确保土地使用权证的合法过户，双方需履行相应的手续。双方需准备齐全相关证件，并亲自前往土地管理部门办理过户手续。只有在土地使用权证确切登记在自己的名下，个人的权益才能得到法律的保护。若因过户手续引发纠纷，当事人有权向法院提起诉讼以解决争议。