房屋产权土地使用权两种有什么区别？

房屋产权与土地使用权的区别

房屋产权和土地使用权之间存在明显的区别。房屋产权是指对房屋的永久所有权，没有期限限制。只要房屋未完全毁损灭失，产权持有人就能一直享有该房产的所有权。与之不同的是，土地使用权是有期限的。国家通过有期出让的方式，授予用地人不同的使用权期限，如40年、50年或70年。

1. 房屋产权

房屋产权是永久的，没有期限限制。只要房屋未完全毁损灭失，产权持有人就能一直享有该房产的所有权。在房产证上，并没有登记房屋产权的期限。房屋产权属于产权人的永久财产，但土地属于国家所有。根据不同项目的规划，租用国家土地的周期也不同。例如，住宅用地产权为70年，工业、科教文卫体综合类用地产权为50年，商业、旅游、娱乐用地产权为40年。

2. 土地使用权

土地使用权是指国家机关、企事业单位、农民集体和公民个人，以及三资企业等符合法定条件的主体，依照法定程序或依约定对国有土地或农民集体土地所享有的占有、利用、收益和有限处分的权利。土地使用权是一个广义的概念，包括农用地、建设用地和未利用地的使用权。国有土地使用权是中国土地使用制度的法律体现，指的是国有土地的使用人依法利用土地并获得收益的权利。国有土地使用权的获取方式包括划拨、出让、出租和入股等。

土地使用权的获取方式

土地使用权的获取方式主要有出让、划拨和转让三种。

1. 出让

土地使用权出让是指国家将土地使用权在一定年限内出让给土地使用者，并由土地使用者向国家支付土地使用权出让金的行为。

2. 划拨

土地使用权划拨是指国家将土地使用权划拨给特定的使用者，无需支付土地使用权出让金。

3. 转让

土地使用权转让是指土地使用权持有人将其拥有的土地使用权转让给他人，转让方可获得相应的转让费用。

综上所述，房屋产权和土地使用权是不同的权利，前者适用于房屋，后者适用于土地。购买房屋后，及时办理这两种证件是保障自己合法权益和利益不受损失的重要步骤。