国土部：以租代征后土地无法恢复耕作，按最高补偿标准支付
点击数：5 更新时间：2023-06-30
长期以来，由于农村执行免费的宅基地分配制度，只要村里不反对，农民朋友建房基本不受限制。这导致占用耕地建房、超建违建、一户多宅的情况在农村比较普遍，极大地浪费了土地资源。
但从9月1日开始，《中华人民共和国耕地占用税法》正式施行后，农民占用耕地建房将进入付费时代，从此农村宅基地免费时代算是结束了。那么，哪些宅基地要交税，交税标准是多少?哪些宅基地又是不用交税的?宅基地纳税对农民影响大吗?下面即明拆迁律师具体为大家分析。农民朋友看看，你是属于哪种情况。
2019年9月起，这三类宅基地确定要交税了!
本月起，根据《中华人民共和国耕地占用税法》规定，占用耕地建设建筑物、构筑物或者从事非农业建设的单位和个人，将依法缴纳耕地占用税。
缴纳的对象是占用耕地建设的建筑物、构筑物，对应到农村来说就是占用耕地建的房屋或构筑物设施等。
这里所说的耕地，主要是指占用用于种植农作物的土地，具体包括菜地、园地。而园地，实际上还包括了花圃、苗圃、茶园、果园、桑园等土地。
在很多农民朋友眼中，自留地不属于耕地，在自家自留地建房不受法律限制。其实这是错误的观念，这也属于耕地范畴，咱们一定要注意不能在上面建房。如果确实建了房，那么需要缴税。
目前咱们国家没有对宅基地的统一标准面积的划定，但各省是制定有相关的宅基地条例。因此需要根据当地给出的宅基地标准面积，来判定是否存在超建面积。一般来说，很多地区都规定农村人均宅基地面积为30-40平，一户三口之家的宅基地总面积也就在90-120平。那么超过这个面积的，就需要交耕地占用税了。
一户多宅的成因比较复杂。通常是过去家中人口增多后，农民出于居住需要又在自家耕地新建了房屋，而老房也未进行拆除，形成了一户两宅的现状。这样的宅基地面积必然会超出地方规定的宅基地标准，而此前这些面积并未收取费用。现在也要按规定缴纳税费。
当然，各地也在鼓励农民有偿退出多余的宅基地，如果农民朋友不想交这个钱，可以自动退出宅基地。
缴费标准分四个档次，200平农房需交2000元税
根据占地面积不同，主要分四个档次的标准。
1、人均小于1亩的，缴费标准为10-50元/㎡。
2、人均1-2亩之间的，缴费标准为8-40元/㎡。
3、人均2-3亩之间的，缴费标准为6-30元/㎡。
4、人均3亩以上，缴费标准为5-25元/㎡。
需要注意的是，耕地执行以上四个缴费标准，而如果占用基本农田，缴费标准还要更高一些，要按照150%的比例征收。这是因为，咱们国家坚持基本农田保护政策，基本农田是主要的粮、棉、油、蔬菜产地，其保护力度要强于耕地，属于农用地里的宝贵土地资源。
此外，农民建房的面积符合当地的标准范围内，可以适当减半征收费用。
从收费标准来看，并不高。但考虑到农村很多房子都是200-300平面积，那么按10元/平收费，也是2000-3000元的费用。对于农民来说，这笔钱足够开支一两个月生活了。因此建议大家建房时要积极获取审批许可，千万不要占用耕地，避免这种情况出现。
三种特殊情况下农民占用耕地建房不用交税
《耕地占用税法》也规定了，以下情况占用耕地建房不需要交税，具体为：
1、 农村宅基地因搬迁新建且不超过原宅基地面积的，免征占用税。
2、农村烈士遗属、军人遗属、残疾军人新建宅基地且在规定面积内，免征占用税。
3、农村低保户新建宅基地且在规定面积内，免征占用税。
最后即明拆迁律师要提醒农民朋友，对您占用耕地超建、违建的房屋征收税费后，并不意味着房屋建筑本身就具有合法性了。要视情况而定，主要是看是否是家庭唯一住房，符不符合当地宅基地标准面积，是否出于家庭居住需要建房等。对于确属违建的，经过鉴定后，会启动拆违程序。咱们且须留意。