拆迁与钉子户

拆迁是为了满足城乡发展的需要，因此拆迁现象非常常见。在拆迁过程中，经常会出现一种被称为“钉子户”的现象。钉子户的结局通常只有两种：被强制拆除或者获得满意的补偿后自愿搬离。

钉子户产生的原因

钉子户的产生原因不仅仅是因为他们难以离开自己的故土，还有其他一些因素。首先，拆迁双方地位不平等，信息交流不畅通。其次，补偿不等价，被拆迁人无法看到拆迁后的未来。第三，动迁方式简单粗暴，补偿标准缺乏公平性和合理性。

钉子户的目的

钉子户的目的非常简单，就是希望给拆迁方施加压力，以获得最大的拆迁利益。我们可以理解城市需要建设，拆迁是不可避免的，但对于拥有合法产权的被拆迁人来说，他们也有权利进行讨价还价。然而，被拆迁人不应该将拆迁视为捞取利益的机会。

避免错误的钉子户行为

1、避免正面冲突

态度强硬、坚定立场是没有错的，但方法也是很重要的。有些被拆迁人在谈判时一听到补偿金额未达到心理预期就立即拒绝，没有为下一次谈判做好准备。还有些被拆迁人面对野蛮逼迫时采取暴力抵抗，结果损失更大。只知道“硬抗”并不是最好的方式，反而容易被困住。

2、避免拖延时间过长

有些钉子户在原址坚持了三到五年甚至更长时间，比如上海最牛的钉子户，全家在马路中间坚持了14年。他们忍受着噪音、尾气、安全隐患以及巨大的心理压力，这样的生活非常辛苦。有些被拆迁人认为拖得越久，补偿就会越多。然而，这样的做法可能会错过最佳的维权时机，最终可能导致依法强制拆除。

如何成为聪明的钉子户

1、掌握证据

被拆迁人应该保留拆迁方下发的各类文书，并尽量保留原件或拍照保存多份。同时，也要保留自己土地和房屋合法性的证明文件，并尽量不上交原件。如果拆迁方坚持要求原件，可以拍照留存。此外，还应该保存房屋和财产的录影录像资料，以备不时之需。

2、保持自我保护意识

钉子户首先要坚守自己的补偿底线，不被奖励的金额冲昏头脑，盲目签字。其次，在签字文件时要仔细阅读每一个条款，避免陷入陷阱。与工作人员沟通时，尽量拍摄视频记录谈判过程。此外，还要提前安排好家中的老人和孩子，尽量减少他们与拆迁方的接触。最后，要保持克制力，避免与拆迁方发生言语或肢体冲突，以免给对方找到借口。

3、了解相关法律法规

被拆迁人在法律上与拆迁方地位是平等的，他们可以通过法律途径提出异议，争取提高补偿。例如，可以申请听证，在房屋评估报告下达后的10天内提起复核评估，征收决定和征收补偿安置方案下达后的60天内申请行政复议，以及在6个月内提起行政诉讼。通过法律途径维权并不一定要打官司，但拖延时间太久可能会错过最佳时机，面临更困难的处境。我们不鼓励拆迁户通过成为“钉子户”的方式表达自己的诉求。对于每位被拆迁人来说，最重要的是能够获得合理的补偿并尽早搬离。某些无意义的抗争实际上并不能为拆迁户带来利益，因此拆迁户要放下抵触心理。在看待“钉子户”时，我们也不应该进行道德评判，而应该还原事件本身，让一切依法进行。