村里拆迁，农民是否可以要求按照城里房的价格给补偿

宅基地房拆迁补偿与城里房价的不对等并不意味着补偿不合理

在农村地区，宅基地房屋的拆迁补偿往往与城里房价存在差距，但这并不代表补偿一定不合理。本文将解释为什么宅基地房拆迁补偿与城里房价不一致，并探讨农民朋友如何判断补偿标准的合理性。

宅基地房屋的特殊性导致补偿标准不同于城里房价

由于宅基地房屋通常只能在本集体经济组织内部流转，并且交易受限，因此在市场上并没有明确的“市场价”。加之宅基地房屋的交易限制，人们常常认为宅基地房屋价值较低。

根据各地现行的拆迁管理规定，对宅基地上的房屋进行补偿时，主要参考村房的“重置成新价”和宅基地的区位补偿价。然而，村房的“重置成新价”通常与城里商品房的售价不可相提并论。

此外，与城里土地所有权归国家不同，宅基地的所有权归集体经济组织所有。在宅基地房屋拆迁时，除了对房屋进行补偿，拆迁方还需要对被征收宅基地的所有权进行补偿。根据相关法律规定，这部分征地补偿中的大部分应当发放给被拆迁农户。

不同情况下的补偿标准可能存在差异

因此，宅基地房屋拆迁时，房屋的补偿单价无法与城里商品房的房价相媲美，并不意味着补偿标准一定不合理。农民朋友应该综合考虑各项补偿项目的总额，判断补偿标准是否合理合法。

一些情况下，村房与城里房的拆迁补偿标准是相同的

根据《最高人民法院关于审理涉及农村集体土地行政案件若干问题的规定》第十二条第二款规定，如果农村集体土地已经纳入城市规划区并进行了土地征收，农民朋友可以要求按照城市房屋的补偿标准进行补偿。

此外，对于一些距离城市繁华地段较近的城中村房屋进行拆迁时，应充分考虑土地房屋的区位价值，保障被拆迁人的合法权益，确保他们的居住生活水平不降低。

然而，这并不意味着所有村房都可以按照城里房屋的补偿标准要求补偿。农民朋友需要结合具体情况来确定拆迁补偿标准是否合理。

结论

总的来说，要求所有村房直接按照城里商品房的拆迁补偿标准进行补偿，现在来说还不太现实。然而，随着新《土地管理法》的实施，农村土地将得到更好的利用，村里的土地价值也会提高。因此，在拆迁补偿时，拆迁方应充分考虑村房和集体土地的价值，合理提高补偿标准，以满足被拆迁农民的合理需求。

如果农民朋友认为自己遇到的拆迁项目给出的补偿标准不合理，可以关注征收项目的合法性和补偿安置方案的合法性问题，并与拆迁律师联系，寻求专业帮助以确保自己的合法权益得到维护。