撤销房产证再认定违建，是不是就可以不给补偿直接拆房了

拆迁时房产证的重要性及其可能的影响

在拆迁过程中，房屋的产权证件被认为是非常重要的。如果被拆迁人的房屋没有证件或者证件不完整，拆迁方可能会直接声称该房屋是违建，从而拒绝进行补偿。

无证房不等于违建，补偿仍有可能

然而，拆迁律师常常指出，无证房并不等同于违建，即使房屋没有证件，也不一定意味着无法获得补偿。被拆迁人应该仔细对照法律，进行具体分析，并主动争取自己的权益。

原本有证的房屋也可能被撤销证件

除了为无证或少证的房屋争取合理补偿外，还存在一种令人匪夷所思的情况：原本有证的房屋在拆迁时可能会被撤销证件。这是怎么回事呢？

让我们看一个案例：补偿谈判无果，为何会撤销我的产权证？

2006年，程先生购买了一处房屋，并进行了房产登记并取得了产权证。他和家人一直在这个房子里生活，一切都很正常。

然而，在2015年，这个房子被纳入了当地某土地征收项目的拆迁范围。但是由于双方无法就补偿条件达成一致意见，拆迁协议一直未能签订。多次协商无果后，拆迁方失去了联系，拆迁项目也没有进展。

然而，在2017年6月，区政府在没有通知程先生的情况下，以无证违建为由，组织了对程先生房屋的拆除。程先生感到非常困惑，明明他的房子是有证的，为什么突然变成了无证违建呢？

通过调查，程先生才发现，他的房产证在三个多月前就已经被房管局撤销了，然而他对此一无所知。他的房子明明还好好的，怎么会突然被撤销证件呢？

法院判决：撤销房产证必须遵循法定程序

根据《行政处罚法》的相关规定，房管局在作出撤销决定之前，应当进行调查认定；作出撤销决定后，也应当依法将决定文书送达被处罚人，并告知被处罚人享有的陈述、申辩、参与听证以及申请行政复议或提起行政诉讼等救济权利。

然而，在程先生的案件中，从撤销房屋登记决定作出到房屋被拆除期间，程先生没有接到任何通知，也没有见到撤销证件相关的文书，没有行使也没有获知自己的相关救济权利。

经过审理，程先生起诉撤销违法《撤销房屋登记决定》案的法院做出了判决，支持了程先生的诉讼请求。该《决定》被撤销，也为程先生后续起诉区政府的强制拆除行为违法，做出了重要铺垫。

律师的观点：即使房产证被撤销，也不能随意拆除房屋

拆迁律师强调，无论是撤销房屋登记还是对违建进行强制拆除，都必须遵循《行政处罚法》和《行政强制法》等程序规定。如果程序存在违法问题，被拆迁人应及时通过法律途径主张异议，维护自己的权利。

同时，房屋登记被撤销并不意味着被拆迁人就会失去对房屋的所有权；房屋没有证件也并不意味着被拆迁人无法获得补偿。在实际操作中，拆迁方在确定单户被拆迁人的补偿条件时，需要综合考虑各种因素，并充分尊重被拆迁人的财产权利。

更重要的是，即使被拆迁人的房屋登记被撤销，拆迁方也不能随意对其房屋进行强制拆除。拆迁方必须尊重撤销决定作出前后，被拆迁人依法享有的救济权利，以及被拆迁人的合法财产权利。

实际上，有时拆迁方会将撤销房屋登记作为一种特殊的逼签手段。如果被拆迁人在拆迁过程中遇到房产证突然被撤销的情况，不要急于妥协签字，可以咨询专业的拆迁律师，通过法律途径维护自己的合法财产权益，并争取获得充分合理的补偿。