拆迁补偿问题：签字还是维权？

一、拆迁必须签订协议，协议须经双方协商

根据《国有土地上房屋征收与补偿条例》和《北京市集体土地房屋拆迁管理办法》的规定，房屋征收部门与被征收人必须依法签订书面的拆迁补偿协议。协议内容包括补偿方式、补偿金额和支付期限、产权调换房屋的地点和面积、搬迁费、临时安置费或周转用房、停产停业损失、搬迁期限、过渡方式和过渡期限等事项。协议的签订需要经过双方协商和谈判达成共识。如果征收方口头承诺补偿条件、签订空白协议、签订格式协议，或者征收方单方拟定条件要求被拆迁人签字，被拆迁人完全有权利拒绝，并针对征收方的违法行为进行调查取证，并通过复议、诉讼等途径维权。

二、拆迁补偿定价须经过合法评估，拆迁方单口断价是违法的

根据《国有土地上房屋征收评估办法》，被拆迁人可以通过评估结果作为拆迁补偿定价的依据。评估结果将作为确定被征收房屋价值和补偿的重要法定依据。评估机构的选定应由被拆迁人以法律明确的途径进行，不能由征收方单方指定。评估作业要依据法律规定和行业准则进行，评估结果不能随意编造。评估结果公示后，被拆迁人有权进行核查和纠正。如果被拆迁人对评估结果有异议，可以通过复核评估、专家委员会鉴定等方式提出异议，并通过行政复议或行政诉讼途径维权。

三、补偿方案敲定前须征求公众意见，不是征收方想怎么定就怎么定

根据《国有土地上房屋征收与补偿条例》的规定，房屋征收部门拟定的补偿方案须经市县级人民政府论证后公布，并征求公众意见。公众意见征求期不得少于30日。市县级人民政府根据公众意见对补偿方案进行修改调整，并公布修改情况。在旧城改造类征收项目中，被征收人还可以通过启动听证程序的方式提出异议，促使政府进行修改。在集体土地征收中，也有对征地补偿、安置方案进行公告，征求被征地农民修改意见的法律程序规定，农民朋友们也可以行使听证权利。如果补偿方案没有经过公示公告和意见征求程序，被拆迁人可以拒绝不合理的补偿条件，并通过申请政府信息公开了解征收方的违法行为，并进一步通过行政复议或行政诉讼程序维护自己的权利，督促征收方依法给予合理补偿。被拆迁人应该明白，拆迁补偿不是征收方一言堂。如果征收方要求被拆迁人直接签字搬迁，说明征收过程中存在违法漏洞，被拆迁人应该有依法维权的信心。