二次抵押的法律风险有哪些？

法律规定二次抵押的风险

根据法律规定，二次抵押存在一定的风险，可能导致多个抵押权的存在，从而无法实现债权。二次抵押是指借款人以自己或关系人的房产做为抵押物，向银行申请一次性或循环使用的人民币贷款，用于消费或经营用途。不同银行对于抵押物的要求有所不同，有些银行只接受已结清按揭贷款的房产，有些银行则可以接受未结清贷款的房产，这就是所谓的"二押"。一般来说，银行只接受在本行首次抵押的房产进行二次抵押新增贷款。有些银行只接受有房产证的现房，而有些银行可以接受本行合作按揭项目的期房作为抵押物，但在房产证办理完成之前，贷款额度会受到限制。

通过对资产增值部分进行二次抵押或质押，可以获得第二轮贷款。然而，当抵押物（如房产）的市场价值出现大幅波动时，存在质押物安全性的风险。银行在考虑这一点时也必须予以关注。当大部分银行采取类似的方式来拓展市场时，整个社会的信贷规模和风险可能会上升。这种情况有点类似于次贷危机之前房地产市场上的某些做法，我们应该引起警惕。

房产二次抵押的条件

1. 房屋市场发展潜力较大

用于二次抵押贷款的房屋应该是具有较大市场发展潜力的优质住房和商业用房。

2. 个人房屋必须是现房

用于个人房屋二次抵押贷款的房屋必须是现房。

3. 房屋是中国银行抵押贷款购买的一手房

房屋必须是使用中国银行抵押贷款购买的一手房。

4. 房屋抵押登记已办妥，且中国银行是抵押权人

房屋的抵押登记必须已经办理完成，并且中国银行是房屋的抵押权人。

5. 房屋已办理保险，保险单由中国银行执管

房屋必须已办理保险，并且保险单正本由中国银行执管。

6. 房屋位置优越，交通便利，配套设施齐全，具有较大升值潜力

房屋必须位于位置优越、交通便利、配套设施齐全，并具有较大升值潜力的地区。

根据我国现行法律规定，对于具体利用房屋办理抵押贷款有明确的规定。首次抵押贷款是允许的，但进行二次抵押时存在一定的风险。因此，银行会对借款人的信贷能力和其他相关问题进行审核。