抵押房屋是否可以进行出售事宜的法律解析

个人正在抵押的房子能否卖出？

根据《中华人民共和国民法典》第四百零六条的规定，正在抵押的房子是可以卖出的，除非抵押合同另有约定。如果抵押合同中有相关约定，那么以约定内容为准。

抵押财产的处分

根据《中华人民共和国民法典》第四百零六条的规定，抵押期间，抵押人有权转让抵押财产。如果当事人之间有其他约定，那么按照约定执行。如果抵押财产被转让，抵押权不会受到影响。

抵押人在转让抵押财产时，应及时通知抵押权人。如果抵押权人能够证明抵押财产的转让可能损害抵押权益，那么可以要求抵押人将转让所得的价款提前清偿债务或者提存。转让所得价款超过债权数额的部分归抵押人所有，不足部分由债务人清偿。

房产抵押的法律特征

1. 附属性

房地产抵押权具有附属性，即房地产抵押权是为了担保债权而设立的，与所担保的债权形成主从关系。只有在主债权有效存在的情况下，房地产抵押权才存在，如果主债权无效或被撤销，房地产抵押权也会失效。

2. 追及性

房地产抵押权具有追及性，即当抵押人将抵押房地产转让给他人时，抵押权人仍然可以行使抵押权，无论抵押房地产归谁所有或占有，抵押权人都可以追讨债权以确保清偿。新的房地产权利人不能以自己不是债务人为由提出异议。

3. 物上代位性

房地产抵押权具有物上代位性，即当抵押房地产发生形态变化时，房地产抵押权的效力延续于转换物上。例如，房屋的损坏、拆除所获得的赔偿金，包括保险金、补偿金、损害赔偿金等，都是抵押房地产的转换物，抵押权人可以行使抵押权。

4. 优先受偿性

房地产抵押权属于物权，优先于债权，附有抵押权的债权优先于未附抵押权的债权进行清偿。

不能设立抵押权的房产

根据相关规定，以下房地产不能设立抵押权：

(一) 权属有争议的房地产；

(二) 用于教育、医疗、市政等公共福利事业的房地产；

(三) 列入文物保护的建筑物和具有重要纪念意义的其他建筑物；

(四) 已依法公告列入拆迁范围的房地产；

(五) 被依法查封、扣押、监管或以其他形式限制的房地产；

(六) 依法不得抵押的其他房地产。

由上可见，关于抵押房子能否买卖的问题，实际上主要取决于抵押合同的约定。大多数情况下，抵押合同会对此进行约定。如果抵押合同不允许当事人随意转让抵押房产，即使签订了房屋买卖合同，也无法办理过户登记。