办理房屋抵押需要什么材料

一、办理房屋抵押所需材料清单

1. 借款人及配偶身份证、户口本

用于年龄准入和司法介入的判断。

2. 婚姻证明

用于判断抵押物权属是否清晰。

3. 房产证

用于评估房屋类型、年代和区域准入。

4. 公司营业执照副本

用于判断经营类型、年限、司法和关联准入等。

5. 借款人家庭其他房产

证明资产情况及是否有其他居所。

6. 办公场所使用证明

如房产证、租赁合同等。

7. 近半年借款人、配偶个人流水及公司账户流水

证明经营情况及流动性。

8. 上下游合同

各2份，交易方非关联公司。

9. 公章、法人等

相关证明文件。

10. 三方支付合同

相关合同。

11. 支付合同中收款人身份证正反面照片

用于身份验证。

12. 收款人银行卡正反面照片

用于银行账户验证。

二、房产抵押登记手续办理步骤

1. 办理房产抵押登记申请

申请人填写《市房产登记申请表》并提交相关材料。

2. 房产抵押登记初审

办理初审手续，通常需要1-2个工作日。

3. 房产抵押登记终审前撤回

申请人在终审前可选择撤回登记申请。

4. 房产抵押登记收件及收费

窗口收件人员收件并出具收件清单，收取相关费用。

5. 房产抵押登记初审审核

收件人员按要求审核登记材料，输入权属登记信息并签署初审意见。

6. 现场查勘

如有必要，进行现场查勘。

7. 房产抵押登记复审

办理复审手续，通常需要1-2个工作日。

8. 房产抵押登记复审审核

复审人员按要求审核登记材料，核对电子数据并签署复审意见。若不符合条件，将退回并告知申请人补齐材料。若不符合规定，将出具不予登记或暂缓登记决定，并通知申请人(7日内)。

9. 房产抵押登记终审

办理终审手续，通常需要1-2个工作日。

10. 房产抵押登记终审审核

终审人员按要求审核登记材料，核对电子数据并签署终审意见。

需要注意的是，尚未偿还贷款的房屋无法申请抵押贷款。换句话说，如果房屋仍处于按揭状态，抵押权实际上掌握在银行手中，尽管借款人拥有使用权，但不具备完全产权，因此无法再次申请抵押。