法律规定房产抵押时如何估价?
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法律规定房产抵押时如何估价?

点击数:180 更新时间:2023-09-03

 
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导读:法律规定房产抵押时应当是根据房子的用途,还有就是房屋的市场价格来进行估价的,通常情况之下,如果是就这个贷款的评估费用的话,是需要按照400元至600元来收取,如果是办公方面的用途,应当是按照1000元来收取评估费。

一、房产抵押评估费的收费标准

根据我国法律规定,房产抵押时评估费的收费标准并没有明确规定,而是根据市场行情进行调整。目前,北京市中介机构的收费标准如下:

1. 房屋总价100万元以下(含100万元)的:

评估费用为房屋总价的0.42%。

2. 房屋总价100万元到500万元(含500万元)的:

评估费用为房屋总价的0.3%,采用累进计费率。

3. 房屋总价500万元到2000万元(含2000万元)的:

评估费用为房屋总价的0.12%。

4. 房屋总价2000万元到5000万元(含5000万元)的:

评估费用为房屋总价的0.06%。

5. 房屋总价5000万元以上的:

评估费用为房屋总价的0.012%。

二、房产抵押登记手续所需的资料

在办理房产抵押登记手续时,需要准备以下相关资料:

根据我国法律规定,办理房地产抵押交易时,房地产拥有者在签署抵押合同后的30天内,必须在房地产登记地的相关部门办理抵押登记记录。抵押登记手续是法律规定的必要程序,也是办理不动产抵押登记所必需的法律文件。

在办理房地产抵押登记时,抵押权利人需携带以下法律文件:

1. 营业期间必备的营业执照原件及复印件;

2. 房地产拥有者的身份证件及复印件,或法人代表开具的证明书;

3. 如委托代理人办理手续,需提供法人代表或当事人签发的授权委托书或说明文件;

4. 房屋抵押者的借款合同(或主要合同);

5. 双方签订的抵押相关合同。

在现实生活中,如果要将房产作为抵押物,首先需要对房屋价值进行评估。这是我国法律的要求,只有评估完成才能确定具体的贷款金额。具体的评估工作应由专业的评估机构进行。

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