购房违约：了解违约金支付的一般标准

一、购房违约金的金额

根据国家相关法律法规规定，购房者在签订正式购房合同后，如果存在违约行为，需要承担相应的违约责任。根据规定，购房违约金是对守约方经济损失的赔偿，但是不能超过实际损失的百分之三十以上。

如果购房违约金与实际损失相比过高或过低，当事人可以请求法院或仲裁机构适当调整。具体的数额可以由当事人协商约定。

相关法律依据：

根据《中华人民共和国民法典》第五百八十五条，当事人可以约定一方违约时应当向对方支付一定数额的违约金，也可以约定违约产生的损失赔偿额的计算方法。如果约定的违约金低于造成的损失，人民法院或仲裁机构可以根据当事人的请求予以增加；如果约定的违约金过高，人民法院或仲裁机构可以根据当事人的请求适当减少。

《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第十二条规定，当事人以约定的违约金过高为由请求减少的，应当以违约金超过造成的损失30％为标准适当减少；当事人以约定的违约金低于造成的损失为由请求增加的，应当以违约造成的损失确定违约金数额。

二、购房定金违约的处理方式

1、拒签居间协议和拒收定金的情况

如果卖家在中介处挂牌待售，一般的操作流程是中介会先让买家签署居间协议。由于居间协议仅有买方签字，所以居间协议还没有成立，卖家即使不签字，也不承担法律责任。为了避免这种情况，中介应当采取反向操作的方式，即先让卖家签字确定居间协议的主要内容，然后再让买方签字。

2、居间协议约定的双倍返还定金

通常，居间协议约定收受定金一方如毁约，应当双倍返还定金；支付定金一方如毁约，则丧失定金。即使房东签署了居间协议并收取了定金，如果房价上涨较多，即使双倍返还定金，房东仍然可以赚钱。因此，房东更愿意双倍返还定金而不愿意继续履约。

综上所述，当事人在确定购房合同违约金时，违约金数额可以适当高于受害方的实际损失，但一般不应设置过高。如果购房合同违约金超过违约行为所造成损失的百分之三十，双方可能产生违约赔偿标准纠纷，此时在对方当事人的申请下，法院会减少购房合同违约金的数额。