购房合同逾期办证的诉讼时效及处理方式

一、购房合同逾期办证的诉讼时效

购房合同逾期办证的诉讼时效为三年。根据最高人民法院《关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第十八条规定，若买受人在商品房买卖合同约定的办理房屋所有权登记的期限届满未能取得房屋权属证书，出卖人应承担违约责任，除当事人有特殊约定外。诉讼时效期间应自合同约定的办证期限届满之日开始计算，即自开发商的违约行为发生之日起算。

二、逾期不办理房产证的处理方式

若商品房出卖人逾期办证构成违约，应承担违约责任。根据相关司法解释，若合同约定了违约金标准，则按约定执行；若没有约定违约金或者损失数额难以确定，则可按已付购房款总额，参照中国人民银行规定的金融机构计收逾期贷款利息的标准计算。在追究商品房出卖人的逾期办证违约责任时，应注意诉讼时效。一般诉讼时效为3年，买受人必须在违约之日起3年内提起诉讼或以其他方式主张权利并留下相关证据，否则将无法追究出卖人的违约责任。在确定是出卖人原因的前提下，相关司法解释明确规定了出卖人承担违约责任的几种情形：(一) 在商品房买卖合同约定的办理房屋所有权登记的期限内未办出房产证；(二) 商品房买卖合同的标的物为尚未建成房屋，自房屋交付使用之日起90日内未办出房产证；(三) 商品房买卖合同的标的物为已竣工房屋，自合同订立之日起90日内未办出房产证。在现代社会中，双方当事人如果签订购房合同，必须在协商一致的情况下进行签订。一旦签订了购房合同，双方受到合同约定的约束。因此，违约情况应尽量避免，若发生相关纠纷，另一方当事人可向人民法院提起诉讼解决。