无偿租赁合同交税合法吗？

无偿租赁合同是否需要交税

无偿租赁合同的交税是合法的，并且涉及的税费是合法的。

1、房产租赁税费

在无偿使用房产的情况下，实际使用人需要承担房产租赁产生的税费，包括营业税、城建税、教育附加、地方教育附加、房产税和所得税。尽管房租可以免除，但对应的税费是不可免除的。因此，公司作为无偿使用房产的实际使用人，承担这些税费是合理的。

2、土地使用税

根据规定，土地使用税由土地使用权的拥有者缴纳。如果土地使用权的拥有者不在土地所在地，那么由代管人或实际使用人缴纳。如果土地使用权尚未确定或存在权属纠纷，那么由实际使用人缴纳。

无偿租赁合同需要交纳的税费种类

1、增值税

根据规定，以下情形被视为销售服务、无形资产或不动产：

1. 单位或个体工商户向其他单位或个人无偿提供服务，但用于公益事业或以社会公众为对象的除外。
2. 单位或个人向其他单位或个人无偿转让无形资产或不动产，但用于公益事业或以社会公众为对象的除外。
3. 其他规定的情形。

因此，房东将房产无偿提供给公司使用属于个人向其他单位无偿提供不动产使用权，应视同销售，并按照独立企业之间进行的相同或类似业务活动的价格缴纳增值税。

2、房产税

个人所有非营业用的房产免纳房产税。但是，对于无偿使用其他单位房产的应税单位和个人，根据相关规定，根据房产余值缴纳房产税。

3、土地增值税和契税

由于房东将房产提供给公司使用，房地产权属未转移，因此不需要缴纳土地增值税和契税。

4、城镇土地使用税

如果房东无偿提供住房给公司使用，不论用途如何，根据相关规定都免征城镇土地使用税。如果房东无偿提供非住房给公司使用，根据房产所在地土地使用税标准，按土地使用证面积或实际占用面积纳税。

5、个人所得税

根据规定，如果纳税人与关联企业之间进行财产转让或提供财产使用权等业务往来，未按照独立企业之间的价格或未收取、支付费用，税务机关可以调整其应纳税额。因此，房东将房产无偿提供给公司使用，税务机关可以根据独立企业之间进行的相同或类似业务活动的价格，调整其应纳个人所得税。

6、印花税

如果房东无偿提供住房给公司使用，根据规定，个人出租或承租住房签订的租赁合同免征印花税。因此，不管房东与公司就无偿使用的房产是否签订合同，都免征印花税。如果房东无偿提供非住房给公司使用，税务机关可以按照独立企业之间进行的相同或类似业务活动的价格，要求房东按财产租赁缴纳印花税。

因此，无论房屋租赁是有偿还是无偿，都需要缴纳税费。区别在于，对于无偿租赁，房产的实际使用人需要承担税费，而租户在有偿租赁情况下通常不需要承担税费，而是由房东承担。