租赁合同未生效退定金吗？

租赁合同未生效退定金的法律规定

根据法律规定，如果租赁合同未生效，当事人可以退还定金。押金是一方当事人将一定费用存放在对方处，以保证自己的行为不会对对方利益造成损害。如果造成损害，可以使用押金进行支付或者另行赔偿。在双方没有形成法律关系且没有其他纠纷的情况下，押金应予以退还，但在违约情况下会被扣除。

租赁合同未签订的情况下的定金退还

即使没有签订房屋租赁合同，但承租人实际支付了定金，定金合同仍然生效。然而，在一定情况下可以退还定金，例如双方协商一致或者签订的定金合同无效等。

房屋租赁合同中的定金退还规定

根据法律规定，房屋租赁合同中的定金是可以退还的。如果给付定金的一方没有违约情形，并且因特殊情况天然要素不归责于任何一方的原因无法继续履行合同，定金可以退还。另外，如果收受定金的一方违约导致无法继续履行合同，定金也可以退还双倍。

无效租赁合同的情形

以下是租赁合同无效的情形：

1. 签订租赁合同的当事人不具备完全民事行为能力。
2. 签订双方当事人的意思表示不真实。
3. 违反法律、法规、公序良俗的规定。
4. 该房屋属于法律规定的不能出租的类型。

定金违约条款的约定

定金是指为了保证债务履行，当事人约定由一方先行支付给对方一定数额的货币作为担保。定金的数额由当事人约定，但不得超过主合同标的额的20%。

定金合同应采用书面形式，并在合同中约定交付定金的期限。定金合同从实际交付定金之日起生效。

当债务人履行债务后，定金应当抵作价散或者收回。如果给付定金的一方不履行约定的债务，无权要求返还定金。如果收受定金的一方不履行约定的债务，应当双倍返还定金。