购房贷款下不来合同违约吗？

购房贷款无法办理是否构成合同违约?

在签订买卖合同之前，买卖双方应该与上家协商好。如果是由于银行无法放款或放款较慢导致无法办理贷款，这不算是违约。但如果是由于买方自身的资信问题，则需要买方承担违约责任。目前由于银行资金紧张，商业贷款的放款相对较慢，而公积金贷款则较为迅速。

购房贷款无法办理的责任承担

首先要看购房贷款无法办理的原因：

1. 如果是由于买方原因，责任由买方承担。
2. 如果是由于卖方原因，责任由卖方承担。
3. 如果是由于银行或政策等不可抗力的原因，买卖双方都不承担责任。需要根据合同约定来确定需要承担的责任或违约金的金额。
4. 根据购房合同的约定来决定责任承担。
5. 如果购房合同没有约定，一般会按照人民银行贷款利率计算。

购房者退房的情形及权益

购房者发生退房的情形主要包括以下几种情况：

1. 延期交付房屋

如果到了开发商与购房人在合同中约定的交房日期后，开发商仍然未履行交房通知，购房人有权要求开发商退房，并要求返还订金或支付房款利息。

2. 开发商未经购房人同意擅自变更设计

根据购房合同约定，开发商在变更设计之前必须经过购房人同意。如果开发商未经购房人同意擅自变更房屋户型、朝向、面积等设计，购房人可以要求开发商退房。

3. 房屋面积误差超过3%

如果交房时房屋的实测面积与签约时的暂测面积的误差超过3%，购房人可以提出退房，并要求退赔利息。

4. 房屋质量不合格影响使用

如果房屋质量问题影响正常居住使用，购房人可以要求退房，并要求开发商赔偿损失。如果认为主体结构质量不合格，可以委托工程质量检测机构重新核验。

5. 房子产权不明确

如果房屋存在抵押、查封或其他经济纠纷，购房人可以要求退房。

6. 合同欺诈等其他问题

如果开发商在出售房屋之前就将房屋抵押，或者卖给购房人后又将房屋抵押给他人，购房人可以认定购房合同无效，并要求退房。其他导致购房合同无效的情形包括：开发商未取得预售许可、房屋为共有财产但未经其他共有权人书面同意、房屋权属有争议等。

7. 迟延办理房屋所有权登记

如果根据买卖合同约定或法律规定应当办理房屋所有权登记，但由于开发商的原因导致超过一年仍未办理登记，购房人可以要求退房。

8. 无法办理按揭合同

如果由于不可归责于双方的原因无法订立按揭合同或办理按揭贷款，购房人可以要求退房。

9. 建工程转让

如果开发商欲转让在建工程，购房者有权在接到通知后30日内要求退房。

购房贷款无法办理的情况如果是由于贷款额度不足，一般需要现金补足。一般情况下，购房贷款无法办理很少是由于买方自身的资信或材料问题。为了避免此类情况，需要提前做好充分的准备工作。如果担心贷款无法办理，只能与上家协商，在贷款无法办理的情况下希望能解除合同，双方互不违约，互不承担任何责任和赔偿金。如果不愿意解除合同，可以约定一定的赔偿金。