房产抵押贷款什么意思?
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房产抵押贷款什么意思?

点击数:12 更新时间:2022-11-02

 
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导读:房产抵押贷款的意思指的是借款人通过自己已经购买的商品房进行抵押,然后由贷款的银行为其提供资金服务。日后如果没有及时还款的状况之下,那么就利用房屋拍卖的价款优先受偿,所以具有抵押效力。

一、房产抵押贷款什么意思?

房产抵押贷款是指借款人以已购商品住房抵押,贷款银行为借款人提供一揽子资金服务,满足其购买住房、车位、大额耐用消费品、汽车和住房装修等多种需求的人民币贷款。

借款人贷款前:填写住房抵押申请书,并提交银行下列证明材料:借示人所在单位出具的借款人固定经济收入证明;借款担保人的营业执照和法人证明等资信证明文件;借款人具有法律效力的身份证明;符合法律规定的有关住房所有权证件或本人有权支配住房的证明;抵押房产的估价报告书、鉴定书和保险单据;购建住房的合同、协议或其他证明文件;贷款银行要求提供的其他文件或材料。

银行对借款人的贷款申请、购房合同、协议及有关材料进行审查。借款人将抵押房产的产权证书及保险单或有价证券交银行收押。借贷双方担保人签订住房抵押贷款合同并进行公证。

二、抵押房产贷款申请条件是什么?

1、具有中华人民共和国国籍和完全民事行为能力的自然人。

2、持有有效的身份证明文件。

3、具有稳定、合法的收入来源。

4、抵押房产有房地产证,产权明晰,可上市流通。

5、银行规定的其他条件。

三、哪四类房产不能办理抵押贷款?

1、未结清贷款的房产。

2、部分已购公房。

3、未满五年的经济适用房。

4、未取得房产证的小产权房。

四、抵押房产贷款资料是什么?

1、借款人的有效身份证、户口簿。

2、婚姻状况证明,未婚的需提供未婚证、已离婚的需出具法院民事调解书或离婚证(注明离异后未再婚)。

3、已婚需提供配偶的有效身份证、户口簿及结婚证。

4、借款人的收入证明(连续半年的工资收入证明或纳税凭证当地)。

5、房产的产权证。

购买房屋大多数人一次性都不能够付清全款,所以在这种状况之下就需要向人民银行提出贷款的申请,并且利用自己所购买的房屋进行抵押,这是属于一种合法的情况,但也是需要向人民银行提出申请,由人民银行审批之后才能够处理的,比如说审查资信状况。

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