设立房地产开发企业应当具备的条件

房地产开发企业的条件

房地产开发企业是以盈利为目的，从事房地产开发和经营的企业。设立房地产开发企业需要满足以下条件：

1. 有自己的名称和组织机构

房地产开发企业应具备独立的名称和完善的组织机构。

2. 有固定的经营场所

房地产开发企业应设有固定的经营场所，以便进行日常经营活动。

3. 有符合国务院规定的注册资本

房地产开发企业的注册资本应符合国务院的规定。

4. 有足够的专业技术人员

房地产开发企业应配备足够数量的专业技术人员，以确保项目的顺利进行。

5. 符合法律和行政法规的其他条件

设立房地产开发企业还需要符合其他法律和行政法规的规定条件。

设立房地产开发企业的程序

设立房地产开发企业需要向工商行政管理部门申请设立登记。工商行政管理部门对符合条件的企业应予以登记，并颁发营业执照；对不符合条件的企业不予登记。

如果设立的是有限责任公司或股份有限公司，并从事房地产开发经营，还需要遵守公司法的相关规定。

在领取营业执照后的一个月内，房地产开发企业还需要向所在地的县级以上地方人民政府规定的部门备案。

禁止转让的房地产

以下房地产不得转让：

1. 以出让方式取得土地使用权，但不符合规定条件的。

2. 受到司法机关和行政机关依法查封或以其他方式限制房地产权利的。

3. 根据法律规定被收回土地使用权的。

4. 共有房地产，未经其他共有人书面同意的。

5. 存在权属争议的房地产。

6. 未依法登记领取权属证书的房地产。

7. 根据法律和行政法规规定禁止转让的其他情形。