融资租赁合同条款包括哪些？

融资租赁合同的主要条款

根据《民法典》第七百三十六条的规定，融资租赁合同应当包括以下主要条款：

1. 双方当事人信息

合同中应明确双方当事人的名称、地址、法定代表人和其他基本情况。

2. 租赁物的详细信息

合同中应明确租赁物的名称、数量、规格、技术性能等。

3. 租赁物的保管、保养和维修

合同中应规定租赁物的保管、保养和维修责任。

4. 租赁物的交付、验收和用途

合同中应明确租赁物的交付、验收、交货地点和使用目的。

5. 租金的支付条件

合同中应规定租金的币种、金额、利率和支付日期。

6. 租赁合同的期限

合同中应明确租赁合同的起止日期。

7. 租赁期满后的处理

合同中应规定租赁期满后租赁物的处理方式。

8. 违约责任

合同中应明确违约责任的约定。

9. 争议解决方式

合同中应规定争议解决的方式，如仲裁或诉讼。

10. 合同签订的时间和地点

合同中应明确合同签订的具体时间和地点。

11. 其他事项

合同中应约定其他双方当事人协商未尽事宜。

合理的租房提前退租违约金

1. 根据合同约定

根据合同约定，如果租客提前退房属于违约行为，应按照合同约定执行。如果合同中有约定违约金的金额，应按照约定支付。如果合同中没有约定，可以通过协商解决违约金的问题。

2. 一般情况下一个月租金

根据《民法典》的规定，一般情况下，提前退租属于违约行为，违约金通常相当于一个月的租金。在租赁合同中，通常会规定交纳一个月的押金，提前退租时押金不予退还。

3. 互相协商解决

如果房东要求支付过高的违约金，可以通过互相协商解决。根据法律规定，违约金的金额通常不得超过合同总标的额的30%。

承租人的解除权

当租赁房屋存在瑕疵（包括物的瑕疵和权利瑕疵），导致承租人无法使用、利益受到重大影响、无法在相当期间内获得收益，或者租赁房屋毁损导致无法实现合同目的时，承租人有权解除合同。

如果租赁物部分或全部毁损、灭失是因为不可归责于承租人的原因，承租人可以要求减少租金或者不支付租金；如果租赁物部分或全部毁损、灭失导致无法实现合同目的，承租人可以解除合同。如果租赁物存在危及承租人安全或健康的情况，即使承租人在签订合同时明知该租赁物质量不合格，承租人仍然可以随时解除合同。这些情况仅限于物的瑕疵，并且要达到“危及承租人安全或健康”的程度。

在现实生活中，签订租赁合同时必须遵守法律规定的内容。例如，《民法典》第736条明确规定了融资租赁合同应包含的内容，如违约责任和租赁合同的期限等。